违建群租房被拆 法院判物业要承担一半责任

物业之家讯：将房子改建成群租房出租，不少人在动这方面脑筋。可改建后被认定为违章建筑时，改建、拆除费用的损失该怎么办呢？江东法院近日就遇到了这样一起纠纷。

徐大叔50多岁，没有固定职业，但头脑很活络。他看到很多房东将自家房屋改建、分割成群租房出租，觉得是个生财之道。但徐大叔手头只有一套江北的房子，只够自己一家居住。

经过观察，他发现自己小区的非机动车车棚是个“良址”：面积约有400平方米，为半地下的通间，可以分割成十多间。

2010年初，徐大叔找到小区物业公司，提出有意承租车棚，而物业也有出租的意向。但得知徐大叔要将车棚改建出租，物业公司犹豫了。他们提出，如果徐大叔能够通过审批，便将车棚租给他，否则便不能签租赁合同。对此，徐大叔表示此事包在他身上，物业只要给他出具证明即可。

但费了许多功夫，徐大叔最终没通过审批。他心有不甘，仍对车棚进行装修，分割成17间出租。虽然物业没和徐大叔签订租赁合同，不过双方口头约定，一年1万元租金，租期3年。

前年6月，徐大叔收到江北区两违整治领导小组出具的《违章建筑(违法用地)责令改正通知书》，要求其拆除、恢复原状。无奈之下，他当月雇人将装修予以拆除。装修加上拆除的损失共计6万元。

去年6月，徐大叔到江东法院起诉物业公司。他认为，是物业将车棚租给他的，也同意其装修后出租。他装修完后，就开始支付租金。如今车棚被拆，物业公司应该为这笔损失买单。

对此，物业公司辩称，他们从未与徐大叔签订过租赁合同，徐大叔也没有付过他们租金，双方不构成事实上的租赁关系。徐大叔属于私自占用车棚，应自行承担损失。

关键时刻，徐大叔拿出当初他去办审批时让物业开的证明，内容大意是物业将车库租给徐大叔，并同意他装修后用于出租。根据这张证明，结合徐大叔实际进行装修的事实，法院认为双方的租赁合同关系成立。

由于徐大叔的装修已拆除，具体损失无法鉴定，法院酌情认定其损失为4万元。他属于违章建筑搭建方，而物业是违章建筑用地的提供方，双方有着相当的过错。因此，江东法院判决物业赔偿徐大叔损失2万元。

物业对此判决不服，提出上诉。昨天，宁波中院二审维持原判。