租户莫名挨打告保安不施救 物业称其非业主无责任

郑某诉称，自己自2011年开始便租住在通州区一小区，前不久，他回家走到小区门岗处，突然被一不明身份的人推倒并被打伤，距其被打的地方仅两米远处，便有小区的保安在值班，且保安目睹了其被打的全过程，听到了他大声呼救，保安是既不施救也没报警，致使凶手逃之夭夭。

郑某称后来幸好有一路人打了120和110，郑某才被送到医院救治。经鉴定，郑某被打成轻微伤。

郑某称由于物业公司并未在小区内安装监控设备，对凶手进入小区也没做任何登记，导致其无法找到凶手。故郑某认为小区物业公司违反了物业服务合同相关规定，将该公司诉至通州法院。

对此，该小区物业公司则称，郑某只是一租户，并非业主，不是物业服务合同权利义务相对人，物业公司不存在违约行为；郑某在承租房屋后，其与业主均未到物业公司进行备案；保安在听到郑某呼救后，也及时进行阻止并追赶施暴人到小区外。在没追到施暴者的情况下，保安回小区准备向郑某施救，发现已有人报警，故郑某应向施暴者索赔而非物业公司。

目前，该案正在进一步审理中。

律师说法：租户与业主享有同等权利

京华律师事务所律师马传贞认为，业主，从法律意义上讲，是产权记载上的产权人，他所享有的权利义务等同于他的共居人，像与其有租赁关系的人，并不只限于他本人。租户即便不是业主，也享有同样的权利义务。

当时，保安应该也无法准确辨别当事人是业主还是租户，即便是可以辨别，也应有积极性的作为，如劝解、拉开或报警等。从道义层面上讲，保安也应该帮助当事人，所以，保安的不作为，是应该承担相关责任的。