电梯要大修，费用得分摊？

芜湖市民刘先生家住长江长小区6栋三单元，“我们单元楼的电梯已经坏了好几天了，像我们这样住得楼层高的居民每天爬楼梯爬得都吃不消了。”刘先生告诉记者，三单元的电梯以前也坏过，但物业都派人来修好了，但是这一次物业工作人员说要修电梯的前提是上下共12层的居民每户要交一千元至两千元不等的维修费。刘先生透露前几天他家已经交了1900多元钱的维修费，但是低楼层的住户就不愿意交了，就这样电梯迟迟没人来修。记者了解到，刘先生所住的长江长小区这栋楼交付时间比较早，拿刘先生家来说，买房子已经有快10年时间了，这栋楼的业主当时都没有交过物业维修基金。“现在，物业公司的人就拿这个来说事儿，说没有这个物业维修基金可用，公用设施大修就必须大家重新交钱分摊费用。”

这次电梯出故障，小区物业公司为什么迟迟不派人来修？这次电梯到底出了什么毛病究竟需要花多少钱来修呢？日前，记者采访了负责管理长江长小区的芜湖华城物业公司。负责人孙经理告诉记者，前几次的电梯小故障，物业公司都是从居民交的物业费里出钱找人来修，这次要是花小钱能解决问题，物业也早就喊人修过了。但这次电梯的主部件有损坏，属于大修，厂家给出的报价是19000多元，这从物业费走肯定是不够，按照谁受益谁付钱的原则，加上该栋楼小区的业主都没有交过物业维修基金，没有这笔钱可用，物业就只好按照楼层让大家分摊出钱了。孙经理说，“6栋三单元的电梯差不多运作有9年了，早就过了保修期，甚至到了该报废的时候，电梯出这样的大故障其实不可避免，这个问题我们也跟市质检部门反映过。”孙经理表示，目前交了维修费的只有2户，其余的业主要么不愿意，要么在观望。“等厂家那边详细的实际报价单寄过来，我们会在小区张贴公示，然后大家按照这个实际的价格分摊出钱，这样可能会更有说服力，希望到时候业主能愿意交这个钱。如果大家还是不愿意交，我们再通过业委会和中南街道办出面共同解决这个问题。”

记者了解到，物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项，使用物业维修基金遵循业主决策、业主申请、业主使用原则。芜湖市购买新商品房的业主从2008年底起开始往财政部门监管的一个账户里交这项基金，在此之前买房的市民都没有交物业维修基金，长江长小区一期6栋三单元的业主就属于这种情况。对于该小区居民目前遇到的电梯故障维修问题，市住建委物业管理处的赵勇处长向记者表示，“如果该小区此次电梯确实属于大修，费用达到一定额度，有两个解决办法，一是居民补交物业维修基金，再由业主申请动用这部分基金来修电梯，二就是大家分摊修理费用。”赵处长透露，目前，芜湖香格里拉、天和苑和长江长小区已经有业主申请动用过物业维修基金。