甘肃省物业行业管理有新规

据悉，我省将按照属地管理、重心下移的原则，建立市州、县市区、街道乡镇物业管理层级监管机制和社区居民委员会、物业服务企业、业主委员会(业主代表)三方协调机制，并实行物业管理联席会议制度。业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位、建设单位相互之间因物业管理发生争议的，自行协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或者依法向人民法院起诉。

我省将严格执行相关法规规章，依法查处和纠正物业管理活动中的各种违法违规行为。禁止以停水、停电、停气、停暖等形式强迫物业服务企业代收相关费用和承担损耗费用。违反规定的经营单位，属地政府要及时督促整改落实，给业主、物业服务企业造成损失的，依法承担赔偿责任。物业管理用房不得计入分摊公用建筑面积，其所有权属于全体业主，不得买卖或抵押。严格项目招投标监管，新建住宅小区要全面实行前期物业管理招投标制度。各市州政府价格行政主管部门和房地产行政主管部门要依据全省物业管理服务等级标准，逐步形成业主和物业服务企业协商确定、质价相符的市场化价格机制。

为扶持物业服务业企业发展，我省物业服务企业享受支持现代服务业发展的税收优惠政策。物业服务企业代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金不计征营业税。涉及向物业服务企业收取的行政事业性收费和经营服务性收费，根据相关规定能免缴的免缴，不能免缴的按最低收费标准收费。住宅小区内的绿化用水，免收污水处理费。

《实施意见》明确指出，省住建厅要会同省发改委等有关部门，加强对各地物业管理服务工作的检查和指导，对物业矛盾纠纷突出的地区和城市要进行重点督查。