珠海拟涨物业费 部分住宅升2.5倍

记者昨日获悉,珠海市发展和改革局日前对外公布了《珠海市住宅物业服务收费政府指导价和物业服务收费参考标准(征求意见稿)》(下称意见稿)。

据介绍,珠海市现行住宅物业服务收费政府指导价标准是2001年制定,共分为高层住宅和多层住宅两种类型,每种类型按照服务分为四五个等级,每个等级有不同的收费。比如,高层住宅最高等级一级每平方米1.2元/月,多层(无电梯)住宅一级每平方米0.55元/月。按照意见稿,高层有电梯住宅物业服务收费政府指导价最高收费标准为每月3元/平方米;多层(无电梯)住宅物业服务收费政府指导价最高收费标准为每月1.90元/平方米,对比原来的标准,新标准是旧收费标准的近3.5倍。

为什么准备大幅涨价?珠海市发改局相关负责人解释,近年来人工等成本上涨导致物业服务成本上升,部分住宅小区的物业服务成本已超过2001年制定的政府指导价最高收费标准,不利于物业服务市场的健康发展,需要重新制定珠海市住宅物业服务内容和服务标准。

同时,为了提高物管服务,意见稿规定物业服务收费标准将由现行的“综合式”收费模式改为“菜单式”收费,小区住宅将不再简单分成四五个级别收取物业服务费,而是在每个级别下再细分出五个服务项目,每个服务项目达到什么标准,相应交纳多少服务费用。

意见稿规定,“菜单式”模式将物业服务内容细分为综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项服务,并根据服务内容、要求不同,从高到低再细分为五个服务等级,每个服务等级有量化指标和对应的收费标准。