沈阳小区物业招投标取消“电梯费”纳入物业费

4月22日，记者从有关部门了解到，目前沈阳小区物业招投标已经取消“电梯费”，即电梯运行服务费纳入物业服务费，不再单列收费项目。

“电梯费实际上应该称作电梯运行维护管理费，包括保险费、年检费、维保费、电费多种费用。众所周知，电梯设备是物业共用设备之一，是住宅众多共用设施设备中重要组成部分。因此，电梯费实际上应该是物业费中的一部分。只是由于众多历史原因，过去很多小区电梯费与物业费分开收取。其实，这种电梯费收取办法不甚合理。”有关业内人士表示。

重聘物业

老小区也要取消“电梯费”

记者调查发现，目前2013年1月1日前建成入住的小区，物业公司仍按原来物价部门下发的文件收取电梯费。具体规定是：电梯运行服务收费标准，每月每人12元；电梯运行服务收费按月或按季收取，人数按常住人口计算(学龄前儿童免收)；高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。“很多物业公司尝到了收取电梯费的甜头，不愿放弃这块利益。因此，对于老小区来说，电梯费要纳入物业费很难理顺。除非小区物业服务合同到期，或业主大会重新选聘物业公司。”有关业内人士表示。

据介绍，无论是新小区，还是老旧小区，只要选聘物业服务企业，必须到沈河区大西路187号金厦广场5楼的沈阳市物业管理招投标服务大厅，采取公开招投标方式，否则合同无效，业主有权拒交物业费。这也就是说，老小区重新选聘物业公司后，也要取消“电梯费”。

市场竞标

规避物业费大幅上涨风险

记者采访时发现，很多老旧小区业主担心，电梯费并入物业费后，物业费一定会大幅上涨。对此，业内人士存在不同看法。

“电梯运行是需要成本的，如果放在一起收的话，物业费上涨是必然的。”沈河区某小区物业公司负责人表示，虽然物业费和电梯费是分开的，但每个单元每年应交的电梯费不到8000元，而电梯每年都需要年检、保养，再加上电费，一年的费用得需要1万多元，所以业主所交的电梯费根本不够“养活”一部电梯。而房产管理部门表示，目前，沈阳物业服务收费价格通过招投标竞争机制已经形成。全市有800多家物业企业，买方市场业已形成，可以通过市场竞争重新洗牌，提高物业服务门槛，整合物业资源，实现优胜劣汰，为业主提供质优价廉的物业服务。如果在公开招投标时，某个物业公司想借电梯费纳入物业费的机会，大幅度提高物业费收费标准，而另一个物业公司只是小幅度提高甚至不提高物业费价格，那么业主大会可能就会选择收费低的物业公司，更加有利于市场竞争。本报记者彭跃东