资本扎堆布局020社区 称上市仍是最好退出机制

当花样年分拆了旗下物业管理业务，成功将彩生活运作上市后，这支作为内地首家物业上市公司业绩表现强劲，一举将物管从亏本包袱变成赚钱的神器。网易财经梳理发现，目前市场上不仅有万科、碧桂园、恒大等这样大型房企涉足，更有平安以及部分私募基金等非房资本争抢这块市场蛋糕。

今日，网易财经获悉，作为互联网投资机构嘉御基金、联合易居中国旗下控股的伍翎基金联合宣布将高达数亿资金，投入到中奥到家这家第三方的物业管理公司上，拟打造社区O2O生活服务平台。嘉御基金董事长卫哲向网易财经表示，当前物业管理的各种人工成本在持续上升，但物管费用却不可能呈现同步增长，若不改变传统模式，物管只能陷入危险循环模式，可以说是高危行业。当前很多私募基金进入这个领域，但要成功实现退出上市仍是最好机制。

资金相继涌入 数亿投入020社区物管

2014年6月，作为内地首家物业上市公司的彩生活，以68倍静态市盈率登陆港股，一度市值甚至高过母公司花样年。一时让行业以及资本市场侧目。

日前，彩生活公布2014年营收显示，在通过一系列大规模的兼并收购后，公司实现营收约3.89亿元，同比增长67%;公司拥有人应占纯利约人民币1.457亿元，同比增长高达228%。疯狂的业绩增长，一时间让物业管理这个亏本的烫手山芋变成各路资本争抢的香饽饽。

在嘉御基金、易居资本战略投资中奥到家战略发布会上，易居中国董事长周忻坦言，曾经与花样年彩生活擦肩而过，很遗憾，过去15年是为买房子和卖房子而服务的，未来要把中心转到社区增值服务和金融，实现线上团队和线下服务的结合。

据嘉御基金方面透露，此次将联合易居资本将数亿资本引入到中奥到家这个第三方平台的物管公司上，由中奥到家设立020平台公司，未来将通过兼并并购模式扩大物业规模。对于各方的持股安排，卫哲表示，股权可以分两层来理解，一层是嘉御基金和伍翎基金一起投入到中奥到家这个母公司，原有的团队将会占据绝对控股比例；第二层股权则是中奥以类似创投的模式投入到020平台公司。

卫哲坦言，现在很多资本都在争夺020这块领域，但事实上没有社区很难实现。公司投资项目也是选择已有资源的基础上。

高危行业 上市是资本退出最好机制

一直以来，物业管理公司被称为微利行业，不少物业管理公司在管理成本与日俱增下和盈利中博弈。保利地产一高管理层曾透露，现在几乎没有一家公司物业管理公司能够实现盈利，能够达到自负盈亏已经很不错。

事实上，当彩生活将传统物业管理服务，引入金融理财、电子商务等各类生活增值服务后，将其嫁接在移动终端APP上新商业模式，犹如插上互联网的翅膀，其利润外延持续扩张。吸引万科物业、保利物业、绿地物业以及中海地产等纷纷在物管业务上推进“互联网+”战略。

网易财经注意到，今年4月份，平安以63亿港元获得碧桂园9.9%的股本 ，成为碧桂园第二大股东。而平安这一步棋也想借助碧桂园旗下庞大的楼盘，打造社区金融，搭建完善的社区产业链。

而恒大地产旗下楼盘也通过金蝶相关系统软件打造020社区。卫哲坦言， 面临现在国内物业管理成本在持续增长，物管费用同比例增加是不可能的，如果不改变社区服务必然会走入危险恶性循环。

“物管管理服务没有新的方法，新价值作为提升加速器，这是一个非常危险的行业，可以说是高危的行业。”卫哲表示，免费的东西是最贵的，换来的基础服务根本得不到保障，事实上现在很多社区管理费收缴率很低，近年来创业项目，融资项目层出不穷，020吸引很多资本进入，但很多资本在大量烧钱的项目仍看不到出路之后，完了就完了。对于020平台盈利预期该人士并未透露，只是透露从资本角度来看，上市是最好退出机制，但没有时间表。（朱玲）