荆门先交物业费再交房？工商叫停

本报讯(记者熊玺 通讯员安常夏)“先交物业费，再交房!”这也许是商品房买卖的“老规矩”了。然而，一位家住京山的消费者蔡先生却向这个“约定俗成的行业潜规则”发起了挑战。近日，经京山县工商局的介入，开发商作出让步并补偿蔡先生一年的物业管理费400元。

去年12月，家住京山城区的蔡先生在某小区购买了一套商品房，购房合同上约定今年年初交房。今年年初，已过了交房日期，但因房屋未建成开发商无法交房，直到3月中旬，开发商才通知蔡先生办理交房手续。当蔡先生兴冲冲地来到售楼部办手续、领钥匙时，售楼人员却要求蔡先生先交清400元的物业管理费才可交房。蔡先生觉得不合理，遂致电12315投诉。

接诉后，京山县工商局经检大队立即安排工作人员前往该售楼部调查。售楼部工作人员称，其实房子早已建好满足了交房条件，蔡先生暂时不准备装修，所以不愿交纳物业管理费;在交房前要求蔡先生交纳物业管理费合情合理。蔡先生坚称，在未办理交房手续、领到住房钥匙前，他不可能交纳物业管理费。

根据《商品房销售管理办法》和《商品房预售合同》的相关条款，在商品房买卖中，房地产公司以交纳物业管理费作为交付房屋的前置条件无法律依据。经工商执法人员教育、调解，开发商作出让步，并补偿蔡先生一年的物业管理费400元。