公租房小区物业费谁说了算

武汉市已经配租的江岸惠民居，物业费标准为每月每平方米1.4元，物业公司因为亏损被迫撤出。

有了前车之鉴，即将配租的硚口邻里中心将标准提高为2.1元，租房者纷纷喊贵。

公租房物业费标准，究竟谁说了算?

租户喊贵 物业费标准超过商品房

“太贵了，谁交得起?”“怎么比商品房还贵!”

昨日，武汉硚口长丰大道保障房小区邻里中心，众多看房者聚在物业费公示栏前议论纷纷。

上月，硚口区首批公租房完成摇号，即将进入选房环节。公租房开放日期间，大多数人对房屋户型、周边配套较满意，不满意的是物业费标准：每月每平方米2.1元。

按要求，租户要一次性缴纳一年的物业费。

租住在城中村的胡先生看中一套57平方米的户型，他算了一笔账，按2.1元的标准，一年的物业费接近1500元，相当于2个月的租金。他说：“以前没有交过物业费没有概念;住进新小区肯定要交，但这个标准太高了吧?”

比照周边商品房小区物业费标准，汉水熙园小区1.2元，同馨花园1.5元。硚口区仅中御公馆、星汇云锦、融侨锦江际等高档小区高于2.1元。

物业费为何这么贵?

邻里中心物业公司负责人称，这个定价，主要是依据成本测算。

根据标书，该小区需配备物业人员59人，一年工资成本为213万元，加上能耗44万元、维护保养31万元、购买维修工具预算13万元等，合计年支出超过300万元。

邻里中心共有保障性住房2176套，即便缴费率100%，按照2.1元的标准，年收入320万元，勉强持平。

巨额亏损 东方物业撤出惠民居

邻里中心物业如此定价，因为有前车之鉴。

武汉首个政府类公租房小区—江岸惠民居，物业出现巨额亏损不堪重负，当初接手的东方物业公司被迫撤出。

今年年初公布的江城物业服务“红黑榜”，东方物业公司因为惠民居项目荣登“红榜”，在江岸区所有物业服务企业中排名第七。

这次评比由武汉市房管局组织，通过聘请社会第三方专业机构，按专业采样标准而评出。东方物业公司赢得了口碑，却背负沉重的亏损负担。统计显示，自2013年11月入驻以来，该公司累计亏损超过50万元。

江岸区房管局保障科马军介绍，惠民居执行的物业费标准为1.4元，而根据成本测算，1.8元才能保本。

民生工程 不可能彻底市场化

东方物业公司退出后，经过严格程序，惠民居物业管理交由江岸区国资公司下辖的信腾台北物业公司接手。

经营半年，这家公司也力不从心。物业经理张春梅说，周边物业费大多为2.2元，惠民居仍为1.4元，为了维持经营，不得不精简人员、压缩开支，“比如减少员工以节省工资，或减少楼道清扫次数和设备维护投入。”

惠民居跟邻里中心规模差不多，配备的物业人员仅40人左右，比较邻里中心要少约20人。

惠民居运营管理方负责人赵刚说：光靠精简和压缩，终究不是办法，最终的后果是服务质量大幅下滑。

据了解，武汉已经登记、配租的公租房物业费标准分别为：汉阳黄金口1.44元，洪山南湖新城家园1.2元。

记者采访这些小区物业负责人，均大倒苦水，声称亏损。

既然亏损，为何要接手?

张春梅一语中的：刚开始以为还有其他收入可以冲抵，后来发现，由于入住的多为低收入人群，租户中有车一族很少，地下车库闲置;电梯等广告部位，商家不愿意进来，没有任何收益。

2004年，武汉出台住宅小区物业费政府指导价，电梯房收取上限为1.44元。去年底，国家发改委宣布放开物业费政府指导定价，但只针对商品房小区。也就是说，政府指导价对保障房小区依然有效。“保障房是民生工程，不可能彻底市场化，但物业公司也必须考虑经营问题，这是一对矛盾。”赵刚说。

业内人士表示，公租房物业费如果不能放开，政府就要有补贴，不仅补贴低收入人群，还要补贴物业服务企业。