长沙物业应急维修

湖南日报6月17日讯(通讯员 龙慧鑫 记者 李治)雨花区竹塘中路金凤滩小区电梯不久前发生故障。当日申报后，经次日外勘，雨花区建设局、雨花亭街道及业主委员会联合认定为应急维修。接下来审计、抢修、验收，三天公示后，资金拨付到位。6月16日，业主李先生感叹：“以前有大的维修，为了让业主签名过三分之二，可能要拖上两三年。现在方便了!”速度快，运行稳，监管准，这是长沙近年来探索出的物业维修资金管理新模式。

过去，使用物业维修资金要经占受益建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意。长沙市物业维修资金管理中心于2012年联合雨花区政府启动创新试点——“业主自缴放心用，应急维修直接用、一次性表决多年用、审核下移授权用”。在不改变使用原则的前提下，将表决功能最大发挥。为提高审批效率，3万元以下的一般维修项目及启动应急维修程序(无资金限额)的维修项目，由区一级管理部门外勘和审批，资金由市物业维修资金管理中心拨付。长沙当年还开发出维修资金使用电子平台表决远程投票系统，次年启用手机短信与固定电话投票系统，让物业维修更为便捷。改革投票和审批程序，利用现代通讯方式，有效破解了“双三分之二”这一全国性难题。