前期物业问题层出不穷 武汉推行招标制

市民之家前期物业招投标办公室登记表

工作人员介绍前期物业招投标平台

前不久，武汉电视问政曝光显示，小区的前期物业问题层出不穷。与之对应的是，在商品房前期物业选择上，开发建设单位仍然占据绝对支配地位，前期物业围标串标成“真空地带”，缺乏市场竞争。

7月20日，武汉市人大常委会对前期物业管理进行了专题调研，推行前期物业招投标制度，以市场竞争的方式选聘物业企业。

商品住房的物业管理分为“前期物业管理”和“物业管理”两个阶段。前期物业管理是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业进行前期物业管理的活动。

武汉电视问政此前曝光一大堆前期物业的问题：误导业主装错房;业主共有楼房架空层被开发商砌起房屋出租、出售;地下车库开洗车店占用8个停车位……为了改变这个现状，2014年武汉市房管局公开承诺将分散由各区组织实施的前期物业招投标，纳入全市统一的招投标平台。通过征集多方意见，制发了《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》，2014年5月1日在市民之家建设运行了全市前期物业招投标平台。

武汉市房地产市场管理中心副主任龙克虎介绍：为了杜绝可能泄漏专家信息的情况，规定开标前24小时内通知抽取评标专家，计算机自动随机抽取评标专家，发送密函至专家，专家能否出席用代码记录。

这样一来，“工作人员不知道哪位专家被抽到，被抽到的专家也不知道要评哪个项目，尽量减少人为因素干预招标。”龙克虎说：此外招标前必须完成物业区域划分，避免随意拆分项目，评标实现房管部门和市公共资源交易中心双重监督，并按照中标价格签订物业服务。

武汉市房管局副局长潘臻肇称：2014年5月1日至2015年6月30日，平台分别通过市局、市公共交易资源中心、市场中心、物业协会等网站发布公开招标公告51条，发布中标公告133条。在前期物业招标统一平台完成评标项目179个，其中：邀请招标项目137个;公开招标项目42个。招标项目总面积约3035万方，交易总金额53.42亿元。