广东8类停车场收费实行市场定价 不等于随意定价

8月15日起，广东省开始放开住宅小区等物业停车场收费。珠海的停车场收费会因此疯长吗?昨日下午，市价格监督检查所召开停车场收费的提醒告诫会，价格放开不代表可以滥用定价权。市内各大型国有物业公司均出席会议。

实行市场调节价

8月10日，省发改委下发通知，除了鸡场、车站、码头、旅游景点、口岸配套停车场等仍实行政府定价外，其余8类停车场的机动车停放保管服务放开价格管理，实行市场调节价。

这8类放开价格管理的停车场分别是：住宅小区停车场、商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼、物流园区、专业市场等配套停车场，以及政府列管停车场以外的露天停车场。

其中，住宅小区的车位物业服务费的定价，尚未成立业主大会的小区，收费实行政府指导价管理;已经成立业主大会的小区，继续实行市场调节价，由业主与物业服务管理企业在合同中约定。但约定应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(也就是我们通常所说的“双过半”)。

而利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地来经营停车服务的，也需要“双过半”，且所得收益依法归全体业主共有。

放开不等于随意定价

放开住宅小区、商业配套等停车场的停车保管服务收费，这是否意味着停车场管理方可以随意定价?市价监所有关负责人在会上告诫，“不要断章取义。千万不要看到价格放开了，就可以滥用定价权，随意涨价。”并建议，自主定价要考虑3个因素：经营成本、市场供求和社会承受能力。同时，程序要合法。

市物业协会的一名副会长作为行业代表在会上发言，他也表示，“停车收费价格放开后，物业公司也不要太高兴。”权利和义务是对等的，以前停车收费不承担保管责任，但新的通知明确写明了是“停车保管服务收费”，停车场管理方今后要担负保管责任。“物业公司可能会遇到只拿了微薄的停车服务费，但车子刮花、被盗等可能都需要物业公司担责的情况。”

不开发票可拒交费

停车费放开后，相关的服务要跟进。市价监所告诫，停车场要做好明码标价工作。要在醒目位置竖立标牌注明定价方式、计费单位和收费价格、营业执照、投诉电话等。同时，严禁价格欺诈、串通涨价等违法价格法的行为。

而未取得经营许可的停车场，要赶紧申请办理经营许可。未取得许可的停车场一律不予经营收费。车主也可以向公安交通部门举报。同时，停车场经营管理单位要向车辆停放者开发票，不开发票的，司机可拒绝支付停车服务费，并可向税务部门举报。

据了解，目前珠海停车位缺口已近3万个。此次放开停车场收费，将有利于吸引社会资本投资建设停车场，缓解供需矛盾。