武汉：各界代表热议“汉版”物业管理条例

各界代表热议“汉版”物业管理条例

“业主委员会成立难运行难”最受关注，相关建议将供立法借鉴参考

我为物业条例提建议，在我印象中，就武汉市来说，从来没有一部法律法规的制定像《武汉市物业管理条例》这样吸引整个社会的目光。

——武汉市人大常委会委员、武汉大学法学院博导秦前红

只要通过立法解决业主委员会的成立难、运行难、维护难、行使权利难的问题，其他问题都可以迎刃而解。——律师吴良涛

“我的地盘谁作主？”“小区保安保了谁的安？”“动辄几百、几千人的业主大会能否改成业主代表大会？”昨日上午，在长江商报社20楼会议室，来自武汉市人大以及法律界、教育界、经济界、物业公司等的十余位代表各抒己见，热议《武汉市物业管理条例（草案修改稿）》。

“汉版”物业条例引发热议

本月23日，武汉市人大常委会将举行《武汉市物业管理条例（草案修改稿）》立法听证会，消息发布后立即吸引各界人士参与讨论、报名。受武汉市人大常委会委托，本报参与征集民意，短短5天时间，共征集500余条建议、意见，数量之大、积极性之高、参与面之广，均为本报创刊以来罕见。9月25日至30日，本报连续重点推出相关报道，引发社会各界广泛关注。

“在我印象中，就武汉市来说，从来没有一部法律法规的制定像《武汉市物业管理条例》这样吸引整个社会的目光。”作为本报连续报道的法律顾问，武汉市人大常委会委员、武汉市人大法制委员会委员、武汉大学法学院博导秦前红教授感慨颇深。他说，过去武汉市人大常委会审议一件法律法规，修改意见归纳起来通常有一二十条，但是7月22日对《武汉市物业管理条例（草案）》进行一审的时候，委员们发言特别热烈，甚至可以用“争先恐后”来形容，40多位委员提出了多达79条意见和建议。“所以我提出，必须要开听证会，否则是对武汉市地方立法的不负责，更是对广大人民的不负责。”

由此，市人大常委会主任会议作出“暂缓审议、立法听证”的决定，这在武汉市地方立法史上实属罕见。

座谈会成果将作立法参考

昨日，由本报联合武汉市人大举办的“汉版”物业条例征集民意座谈会可谓高潮迭起。人没入住物业费怎么算？在公共道路划出的车位及车库收益如何分配？被炒物业赖着不走有没有处罚措施？动用住宅专项维修资金，究竟是业主还是物业说了算？物业公司的服务对象，到底是业主还是全体物业使用人？方方面面的质疑、建议、意见被逐个抛出。

已入选本次立法听证会陈述人之一的吴良涛律师一语切中要害：“只要通过立法解决业主委员会的成立难、运行难、维护难、行使权利难的问题，其他问题都可以迎刃而解。”话音刚落，讨论焦点立即转向有关业委会的一系列问题。

座谈会从上午9点钟一直“拖堂”到中午12点半。听完3个多小时的发言后，武汉市人大常委会宣传处处长刘义红代表市人大诚恳感谢与会各位代表，“这些建议、意见对立法有很好的借鉴参考作用。我们一定会把大家的建议、观点收集起来，再加上长江商报的相关报道，一并交与市人大常委会法规工作室，推动地方立法更加科学、先进、完善”。

各界人士热议物业管理焦点问题

六条“商报建议”供立法借鉴参考

“小区要成立业主委员会需要召开业主大会，可是业主人数却凑不够。”“想炒掉物业公司，可是他们却赖着不走，咋办？”昨日，本报联合武汉市人大举办的“汉版”物业条例座谈会上，12位代表纷纷就业委会成立难问题、谁来监管业委会、物业公司管理等热点问题发表意见，其中不少问题引起了与会代表的共鸣。