安徽：《安徽省物业管理条例》即将提交审议

什么样的新房才可交付

◎案例：朱先生去年在省城双岗附近的一小区买了一套商品房，合同规定，当年10月28日交房。当天，开发商通知业主去收房，但是业主们发现开发商交房手续不全，交房时开发商必须提供的两书一表(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》)，缺少了《竣工验收备案表》。业主们不愿意收房，一直拖了近两个月，也没有解决问题。

◎现状：有些开发商为了及时交付房屋、逃避迟延交房的违约责任，在还没有取得《建筑工程竣工备案表》的情况下就强行交付。为此，他们往往是不出示或拒绝出示《建筑工程竣工备案表》，或以伪造的《建筑工程竣工备案表》欺骗购房人。

◎“新物管条例”修改稿拟规定：

新建住宅小区的配套建筑及设施设备符合下列条件后，建设单位方可办理物业交付手续：水、电、气纳入城市管网，安装分户计量装置和控制装置，并对物业服务用房、公用场地、公用设施设备配置独立的水、电、气计量装置。

在城市管道燃气、集中供热主管道覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、工人管道的敷设且与相应管网连接，并按照规划要求安装分户计量装置和控制装置。

电话通信线、电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备按规划设计要求配置到位；按照规划要求完成消防设施建设；按照规划要求完成教育、文化、卫生、体育、环境卫生等设施建设；按照规划要求完成小区道路建设，并与城市道路或者公路相连；按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；法律、法规规定的其他条件。

业主大会何时必须召开

◎案例：2007年3月，省城市民张先生在凤凰城家家景园三期买了一套商品房，并于当年9月装修入住。入住期间，张先生多次找物业管理企业要求其组织召开业主大会，以维护全体业主权益，但得不到答复。

◎现状：一些新建小区3~5年没成立业主委员会是常有事情，对物业的监督无法进行。

◎“新物管条例”修改稿拟规定：

符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：入住率达到50%以上；首批物业交付满两年，并且入住率超过30%；首批物业交付满3年。未及时召开大会的，街道办事处、乡镇人民政府应在45日内组建业主大会筹备组。

首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。

占道车位收入归谁所有

◎案例：某小区业委会成立后，就因小区公共设施的归属问题与物业管理公司产生矛盾。小区地面上85个车位，被物业公司以每月150元价格出租，这笔钱一直归物管。

◎现状：占用小区公共道路及场地停车的现象十分普遍，物管企业往往成为收益者。

◎“新物管条例”修改稿拟规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

确需占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当经业主大会同意并收取车位场地使用费。车位场地使用费属于全体业主共有，主要用于物业管理区域内共用部分、共用设施设备的维修、养护。

物业“突然撤离”可重罚

◎案例：合肥一家物业企业服务不好，小区业主委员会拒绝续约，合同到期后，物业公司却始终赖在小区不走，新招标的物业公司也不能进驻。最后，该业主委员会不得不诉至法院请求判令物业公司撤离。

◎现状：物业服务差，业主不愿意交费；业主不交费，物业服务就难以为继，谈不上好的服务。有时，双方闹出了大矛盾，一些物业企业或者干脆突然撤离，或者始终赖着不走，这样的事情屡见不鲜。

◎“新物管条例”修改稿拟规定：

物业服务企业未办理交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务,未办理交接手续擅自撤离的，由房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五万元以上十万元以下的罚款。物业服务合同解除后，物业服务企业应与业主委员会履行交接义务。

住房维修资金怎么使用

◎案例：今年3月份，市民吴先生所在居民楼的电梯突然坏了，物业却说已过保修期，如果修的话必须业主自己凑钱。吴先生想到了他们买房时候交的物业维修资金。但房产部门说，目前市民还无法申请这笔资金。

◎现状：目前全省各地房屋专项维修资金存量已有数十亿元之巨，至今仍未能得到有效使用。

◎“新物管条例”修改稿拟规定：

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。设区的市、县(市)人民政府房地产行政主管部门应当会同同级人民政府财政部门，建立健全专项维修资金的使用、管理和监督制度。

“装修短信”何时不再扰民

◎案例： “缺德！不知道是谁把我们的电话号码卖给装修公司了，每天都收到装修设计公司的骚扰短信！ ”自从8月份买房后，省城市民陈先生几乎每天都会接到一些装修公司的短信和电话，询问新房是否需要设计、装修。

◎现状：有房一族很可能都有过陈先生同样的遭遇。虽然很难有直接证据表明，是开发商、物业公司或业主委员会出卖了业主的联系方式，但这种现象的出现，让人很难找到第二种答案。

◎“新物管条例”修改稿拟规定：

增加业主个人信息资料的保密内容，无疑是接受“三审”的《安徽省物业管理条例》最大的亮点。修改建议增加一款：建设单位、物业服务企业、业主委员会及其工作人员不得泄露业主个人信息。