沈阳：沈河区清出一劣质物业公司 小区被弃管社区要接管

今年5月份，沈阳圣林物业有限公司在没有书面告知的情况下，私自退出了沈河区朱剪炉街道令闻新村小区物业管理，使小区秩序出现混乱局面：环境卫生差，房屋得不到修缮，电梯停运，给居民生活带来诸多影响。为此，沈河区决定，将该公司清除出沈河区物业服务行业市场。

经区有关部门调查，该区211个小区物业管理都有不同程度的问题，诸如处理急修项目不及时、扯皮推诿等。于是沈河区委、区政府先后五次召开研讨会与论证会，吸取各地先进经验，制订了《关于加强沈河区住宅小区物业管理工作的实施办法》。

办法规定，物业公司进入前，需经审核并签订《物业服务合同》、交纳履约保证金。退出前，要提前30日以书面形式告知，并向业主委员会或社区移交物业管理所需资料、预收物业服务费用，收支账目等。街道建立弃管小区应急保障机制，小区被弃管后，社区必须在两日内接管。政府设立“黑名单”制度，对不负责任的、居民意见大的物业公司给予“黄牌”警告直至清除。

办法规定，在房屋管理、配套设施维修、绿化管理方面，有物业公司的小区，由物业承担修缮和养护等职责;有产权单位负责管理的小区，由产权单位负责;无物业管理也无产权单位管理的小区，由社区承担相应责任。