《安徽省物业管理条例》三次审议通过 2010年1月1日起施行

10月23日下午，省十一届人大常委会第十四次会议通过了《安徽省物业管理条例》，这个“涉及千家万户”的条例，经过三次审议，终获通过，将从2010年1月1日起施行。

半数业主入住 应开业主大会

案例一：

郑小姐是合肥市某小区的业主，自打住进该小区以来，就从未听说过业主大会的事。郑小姐说，自己周围的朋友们中，只有一个人住的小区里成立了业主大会和业主委员会。

“我们业主都没有形成团结起来的组织，那岂不是发生了什么事，都是物业说了算？”

在《安徽省物业管理条例》中规定，“小区入住率达50%以上的；首批物业交付满2年、并且入住率超过30%的；首批物业交付满三年”，符合上述条件之一的小区，应当召开首次业主大会会议。

条例规定，首届业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。

小区道路车位属于业主共有

案例二：

如今拥有私家车的市民越来越多，而最近，小区里的停车位渐成热点话题。合同上的停车位，实际中却没有；小区的道路上，物业不准停车，还要论价出售……

在《安徽省物业管理条例》中，规定建设单位向物业办理交付手续之前，必须按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置。

同时规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，这些车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

透露业主信息 物业当心举报

案例三：

“物业擅自透露了我的信息，我该怎么办？”刚买到新房，电话便被装修公司打爆，面对物业透露自己的信息的行为，刘先生应该怎么办？

《安徽省物业管理条例》规定，建设单位、物业服务企业、业主委员会及其工作人员不得泄露业主个人信息资料。泄露业主个人信息资料，影响业主正常工作、生活的，业主有权向行政主管部门举报。

物业擅自撤离最多罚10万元

案例四：

物业公司不打招呼就擅自撤离，小区没人保安、保洁，隐患重重、臭气熏天……业主委员会紧急招来新物业公司，但是，小区的所有资料都被撤离的物业公司卷走……近年来，在合肥，这样的现象频频发生。

《安徽省物业管理条例》规定，业主委员会应当与选聘的物业服务企业订立书面的服务合同，对各自的权利义务进行规定，对服务费用、违约责任、时间进行明确的规定，省人民政府住房和城乡建设行政主管部门应当制定、公布物业服务合同等示范文本。

按照物业服务合同，物业应履行安全防范、卫生保洁等服务。

未办理交接手续的物业服务企业，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。如果擅自撤离，将由相关部门限期改正，逾期不改正的，将被处以5万元以上，10万元以下的罚款。

同时，条例还规定，房地产行政主管部门应建立物业服务企业及其管理人员的信用档案。

房子空着不住 也要交物业费

案例五：

“收不到物业费”合肥某物业公司的管理人员小张觉得自己整天就像一个“讨债的”。很多业主没有入住小区，便表示，自己没有住进来，没有享受物业服务，自然不需要交物业费。

未入住小区的业主是否可以减免物业服务费？《安徽省物业管理条例》中没有做此规定，按照《物权法》的相关规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。所以，《安徽省物业管理条例》并没有在这些方面向业主倾斜。

对于实践中，物业服务企业根据自身情况，采取部分减免物业服务费的措施，属于企业自主行为，《条例》不作规定。

改动房屋承重 至少要罚五万

案例六：

邻居买房以后，对房子动起了“大手术”，在冲击电钻的响声中，邻居们整天担惊受怕。表示不满后，得到的回答是：“这是我家的房子，我想怎样就怎样！”

真的能“想怎样就怎样”？

《安徽省物业管理条例》中规定：“拆改房屋承重结构的，处以5万元以上，10万元以下罚款”。

占用房屋共用部位、公共场地的，个人处以1000元以上，5000元以下罚款，单位处以5万元以上，10万元以下罚款。情节严重的，个人处以5000元以上、1万元以下的罚款，单位处以10万元以上，15万元以下罚款。

擅自将住宅改变为经营用房的，由业主委员会根据管理规约约定进行协调、处理；处理不成，由相关行政主管部门责令限期改正；情节严重的，可被处以5000元以上，2万元以下的罚款。