四川物业管理条例将听证 车位空置房物管费最热

物业之家讯：昨日，备受关注的《四川省物业管理条例(草案)》将要听证的消息见报后，物管公司老总、业委会主任、小区业主、律师、曾参与《物权法》起草的法学教授等多方人士，纷纷通过成都晚报热线962111、官方微博和致电省政府法制办，就草案几大焦点问题“发声”或报名当听证代表，俨然第一场“虚拟听证PK”，而车位和空置房物业费，是这场讨论中最热的两个话题。

车位外租 业主不够用咋办

★草案：

机动车停放位在优先满足业主停车需要的前提下有空余的，可以临时出租给建筑区划外的单位、个人。

★观点PK：

成都花样年物管公司市场总监余凯：赞成租短不租长，租期不超一年。现在车位出租的情况比较多，因为出租利润更多一些。我认为在小区交付、业主入住一段时间后，才能将空余车位对外出租。因为刚交房时无法统计多少业主有车。

成都锦华路爱家丽苑业主万华：赞成规定车位对外只能临时租赁。不然，像我一样的“后来买车族”咋办？

四川大学法学院教授王建平：小区车位首先应满足小区业主。鉴于停车难已成为一个比较尖锐的问题，我倾向于车位尽量不要对外出租；确有空位对外出租的，业主买了车，出租的车位也该强行收回。条例可明确提出，可以在出租合同中把业主买车的事实作为解除租赁合同的条件。

四川君合律师事务所律师熊永林：车位的问题很恼火，有必要强行规定，出租车位有义务在合同上写明，出租是“活期”，业主买了车，出租的车位须强行收回。

新锦江时代峰尚业主委员会主任梁维国：建议对空置车位的短租应该是一个月签订一次合同，对车位进行灵活管理，最大限度保护业主权益。