芳草地小区部分业主对新物管选聘过程有异议，状告业委会;经街办协调，当事几方正等待法院立案审查


老物管护卫仍在看守大门
昨日上午10时许，一场新旧物管对峙纷争在桐梓林中路的芳草地小区内上演：该小区业委会引进的新物管公司，在部分业主的反对下，被拒之门外;而业委会试图炒掉的老物管公司，仍留在小区。据了解，一些业主已将诉状递交到武侯区人民法院，准备将业委会告上法庭。

新老物管难交替 业主们背后掰手腕

按照芳草地小区业委会的计划，昨日上午，是新物管公司———四川艾明物管进驻的时间。但到点后，驻扎在门口的护卫，仍是清一色的老物管人员。新旧物管曾经在门口有一定的对峙，但在警方的干预下，新物管散去了。取而代之的，是门口剑拔弩张的紧张态势。据说，双方都喊了不少的人过来“扎场子”。

芳草地小区修建于上世纪90年代，目前，管理该小区的是三泰物业公司。而按照业委会的说法，他们想要换掉这家公司。

昨日上午，不少业主聚集在物管中心，关注事态进展。跟业委会意见相反，一些业主则强烈要求，留下老物管。在新旧物管对峙的同时，业主们也分成了两派，在背后掰起了手腕。

在物管中心外的墙壁上，一些业主贴出了“大字报”，回忆老物管的种种好处。“2006年夏天大雨，一棵大树倒在车上，10多名上夜班的护卫赶来搬树，还擦去车上的泥巴”“有时回来晚了，看着护卫队员打着手电巡逻，心里很踏实”……墙上还贴着几十个业主的公开签名，试图联名挽留老物管。

而另一部分业主则历数老物管的不好，“大门随意进出，车子乱停乱放……”甚至抱怨，他们张贴的不少反对老物管的“大字报”，都被人撕了。

两派业主有争议缘自经济利益之争？

业委会为何执意更换物管？那部分反对的业主，为何把矛头对准“自己人”？

“当初我们不是非换不可。”昨日，业委会一名委员解释，芳草地小区自从建起以后，一直由三泰物业管理。业委会去年成立后，依据物权法规定，他们准备和三泰物业签订合同，要求三泰拿出10万元的履约保证金，并将包括停车场、游泳池、网球场等在内的每年公共收益的70%，交给全体业主，余下的30%可作为物管公司的管理费。

但谈了两个月，双方还是谈崩了。“每年的公共收益起码有六七十万，这部分钱属于全体业主，以前的就不说了，但以后的一定要交。”业委会决定新选择新物管。“我们召开了业主大会，844户中有560户同意，涉及了住房总面积12万平方米的8万多平方米，完全达到了‘双过半’。”一名委员表示，经过招标，艾明最终胜出，双方签订了合同。昨日上午，正式进驻。

对此，反对的业主们认为这是暗箱操作。而三泰物业的负责人则认为，要接受业委会提出的方案，比较困难，“物管费16年都没做过调整，小区管网老化，设施设备需要更新，以前的公共收益，都拿去补贴维修经费的不足了。”他们表态，目前暂留小区，是因为有部分业主的挽留，加上相关部门要求在解决方案出来前，暂时留守小区，维持秩序，另外还有大量物管费用没有结清。

街办出面协调等待法院立案审查

据了解，提出反对的业主目前已将诉状递交到武侯区人民法院，准备告业委会。

“我们严格按合同约定办事。”艾明物管的负责人抛出了态度。他们明确表示，他们送达了标书，竞标上岗，胜出也经过了全体业委会成员的同意，双方签署了合同，完全按法律法规办事。

昨日，这场纷争还引来了包括成都市房管局和武侯区房管局、当地街办和辖区派出所的关注，他们召开了协调会。

经过火车南站街道办事处的主持调解，一纸公告张贴在了芳草地小区门口。公告称，经芳草地业主委员会、三泰物业管理公司、艾明物业管理公司共同协商，鉴于部分业主就物业管理选聘过程有异议向法院提起诉讼的情况，几方达成一致意见：从当日起在法院7个工作日立案审查期间，艾明物业公司暂缓进场，三泰物业公司维持现有物业服务。待法院立案审查期过后，如法院作出不予立案的决定，三泰物业立即退场，艾明物业依法进场;如法院作出立案的决定，则中止合同执行，待法院判决后依判决结果执行。立案审查期间，三泰物业公司负责保持现有公共秩序，做好小区物业服务。

“我们会应诉的。”对于部分业主的起诉，一名业委会委员颇有信心。此事下一步走向如何，本站将继续予以关注。

租房的多交门卫费？全体业主说了算

小区租住户越来越多，小区自治会决定按一屋多户收取租住户的门卫费，这样一来，租房的就要多交门卫费。这一决定，遭到了艺术家苑小区的租住户小舒等人的反对。

昨晚7时许，青羊上街366号艺术家苑自治业委会主任杜铭女士拿着意见稿，针对如何收费征求艺术家苑小区全体业主的意见。“该如何收取租住户的费用，明日业主大会上全体业主说了算。”杜主任说道。

记者在青羊上街366号艺术家苑小区看到，一张用A4纸打印出来的《关于艺术家苑小区自治费用（院内清扫、门卫等费用）收取意见稿》张贴在该小区显眼处。自治会在意见稿中写道，小区院内有7套住房陆续出租，大部分是合租。其中，一户住有24个人，一户住有5家人，一户住有8个人……这种一屋多户的情况，导致院内的垃圾袋用量大增，其余成本费用也相应增加。对这种一屋多户的房客，现特征求广大业主意见：是应该按照一屋一户的收费标准收取10元/月门卫费、8元/月的垃圾清运费，还是按户数收取？

杜主任告诉记者，艺术家苑小区没有物管，每月只收10元门卫费，费用支出也就相对紧张。“换灯泡要钱，绿化栽种……啥子都要钱。”“如果我们收10元一户，根本无法管理了。”

小舒在青羊上街366号艺术家苑小区租房近一年了，以前的门卫费和垃圾清运费都是54块钱一季度。10月23日，小舒到小区业主自治会委员邱先生处缴费时，却被告知每月交的门卫费要涨价，每月门卫费和垃圾清运费都按户数收取。即，小舒的房子由三人合租，应按3户计算，每户优惠3元后，10—12月的门卫费＋垃圾清运费共需支付135元。

见涨得不多，小舒最初也不怎么在乎。可小舒却得知，租住户所缴纳的门卫费与常住户的门卫费有所区别。小舒觉得，这种双重收费标准，让他有受歧视之感，小舒的室友们也不愿意支付这一笔多出来的费用。

在得知自治会要召开业主大会来商议是否对租住户执行差异收费时，小舒表示希望开会的时候把租住户全部喊上。小舒认为，自己也有权利参与讨论和发表意见。

四川法为律师事务所邓志军律师认为，对租住户收取门卫费按一屋一户收取，还是按多户收取，该由全体业主说了算。针对艺术家苑小区这种自治情况，自治会可以在社区的牵头下，召开业主大会商议决定怎样对租住户收取门卫费。如果三分之二的业主同意执行自治会提出的收费方案，那么这种差异收费是具有法律效力的。