武汉：新房未入住物业费有望打折

交钥匙未入住，物业费有望“打折”

在听证会上，“交钥匙后业主未入住，物业管理费是否要全额交纳”话题引起热烈讨论。有的听证陈述人认为，业主没有入住，就不会使用电梯，也不会产生生活垃圾等，相关的物业管理和服务就不会发生，其物业服务费用与交付后使用的应当有所区别。

对此，武汉市人大法制委员会认为，房屋交付后使用与没使用的，在物业管理与服务方面是有所区别的，交付后没有使用的物业，业主可以适当少承担物业服务费。

回应:条例(草案修改二稿)增加了“房屋交付后未使用的，由业主承担相应的物业服务费用”的规定。

提倡业主委员会直接收物业管理费

审议草案时，有意见提到，如果物业服务费不交给业主委员会，业委会几乎形同虚设，难以起到维权作用。

市人大法制委员会认为，由业委会还是物业公司向业主收取服务费，应当通过物业服务合同约定，法规不宜硬性规定。鉴于目前业委会监督物业服务企业履行物业服务合同的力量有限，由业委会收取服务费后再将服务费支付给物业公司的办法，不失为—种加强监督的有效手段，法规有必要作出引导性规定。

回应:条例(草案修改二稿)增加了—条:“提倡业主委员会直接向业主收取物业服务费，并按照合同约定将物业服务费支付给物业服务企业;业主委员会直接向业主收取服务费的，物业服务企业应当予以协助。”

审议时，不少代表转述选民意见:业主对自己拥有的物业是自行管理，还是委托物业服务企业或者其他管理人管理，应由业主自己做主。

在修改中，市人大法制委员会认为，物权法对物业管理规定的三种模式，可由业主自行选择，并未硬性规定必须委托物业服务企业管理，条例应体现这—立法精神。

回应:条例(草案修改二稿)增加了—款:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”。