36年老屋成危楼，能否修一修？

护栏锈蚀严重，居民用电线和铁丝修补

悬挂在外墙的“碉堡”

公共过道铁栏杆锈蚀断裂，用电线铁丝缠绕将破洞补起来；水泥楼板风化严重，露出锈蚀的钢筋，不时有水泥块掉下砸到人；水泥地面也破碎成“石子路”。这是日前记者在江都三江百货东侧原化肥厂宿舍看到的情形。据介绍，这里一排三幢楼房建于1978年，房龄已有36年，亟待修缮。日前，其所属单位江都工业资产管理公司有关管理人员表示，正在对该处房屋状况进行调查，等调查结束后再协商修缮细节。

居住条件变差，36年老屋成危楼

在江都三江百货东侧，远远就能看到，3幢居民楼顶层各加盖了一层水泥板房，这种加盖方式在现在属于违章建筑，但是它们建造于1988年，情况特殊。

“我们这三幢楼，中间这幢破损最严重。”日前，居民胡东兴带着记者参观。在二楼公共过道上，两位居民正在做午饭，旁边护栏锈蚀严重，有不少地方缺损，居民自发用电线铁丝把破损地方补起来。“平时不让小孩在过道里玩，但是就算是路过也有危险。”一位女士表示，不少居民有了孩子后，就选择搬离这里。

胡东兴蹲下来，指着栏杆根部告诉记者，“这些都是当时化肥厂用最好的钢管建的，但是现在已经锈穿了，后来我们用角钢把断掉的地方焊起来，现在角钢也已经锈得很严重。”由于护栏底部断得太多，护栏晃得很厉害，不久前居民们请人用钢筋焊接加固。

除了护栏，过道本身也是伤痕累累。向上看，头顶的楼板风化严重，原来刷的水泥石灰大量剥落，甚至楼板都露出了许多破洞；向下看，过道的水泥地面严重破损，几乎成了“石子路”。

“前两天楼板上有一块拳头大小的碎块，我看着像是要掉，就站上凳子想将它拿下来，但手一碰就掉下来了，幸好楼下没有人。”二楼东侧住户孙女士告诉记者，她家门口的楼板总是往下掉水泥块，她很担心有一天楼上的过道会崩塌下来。记者看到，破损的楼板里露出了锈蚀过半的钢筋。

四楼是加盖的水泥板房，这种构造没有砖头水泥结实，虽然建成时间要晚10年，但是早已超过安全使用年限，破损状况尤为严重。“墙上、头顶、地板都有破洞，有的洞有脸盆那么大，想办法堵起来，总比塌掉要好。”一位居民表示。

在这样岌岌可危的板房顶上，有一些楼内住户还安装了太阳能热水器，“不知道他们怎么敢爬上去的，上面就一层石棉瓦，瓦下面就是钢结构，万一一脚踩空，说不定能摔到楼下去！”

原是单位宿舍，后来被职工买断

“这三幢楼房大概是1977年或1978年建的，现在没人能说得清。当时是作为化肥厂的集体宿舍，每间住6到8个人，虽然没有独立卫生间，在当时条件算不错的了。而且化肥厂是国营企业，用的建筑材料都是最好的。”胡东兴介绍，后来集体宿舍改成了单居室，1988年，单位又在三楼顶上加盖了一层水泥板房，当时也是很抢手的。

胡东兴介绍，他分到了一楼的一间房屋，1993年他结婚时，曾经和当时的厂长商量，在屋后空地向外拓2米远，加一间卫生间。厂长同意了，但是还没来得及实施，厂长就被调走了，于是这个计划落空了。“现在一楼住户已经自发地向外拓了，楼上住户有的在外墙上搭建一小间起来，用作厨房或卫生间，从外面看起来，像是挂在半空中的碉堡。”在胡东兴的带领下，记者看到了“碉堡”：由塑料建材构成，七八个平方大小，用钢筋固定在外墙上，有的下面还有钢材支撑。在第二幢楼里，总共有4个这样的“碉堡”。

“2002年厂里开始谈买断工龄和房子。”胡东兴介绍，“但是我们的房子没有土地证和房产证，这是历史遗留问题。”

管理方：正在调查，将协商修缮

胡东兴介绍，由于是改制房子，房管局称没有针对这类房屋的维修基金。日前，记者在江都区房管局了解到，目前推行的老小区改造计划针对的是商品房，改制房由江都工业资产管理公司负责管理。

胡东兴表示，楼内住户已经集体签字，申请了危房鉴定，8月1日有工作人员来看过了，但是不知道下一步会怎么做。

日前，记者联系到江都工业资产管理公司，一位负责处理原化肥厂宿舍的工作人员介绍，正在对这处房屋做调查，等有了结论后，再就修缮计划进行协商。

来源：扬州晚报