物业费怎么差距这么大？

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物业管理已经渐渐地融入到人们的日常生活中，但是物业费的收缴一直是业主与物业公司争论不休的矛盾焦点，收高了业主不情愿，收低了物业公司难做。家住东区大世界国际广场的一位业主就抱怨为何自家物业费这么高，这是怎么回事呢？

业主：物业费近3.8元/月·平方米 收费过高不合理

张女士在扬州大世界国际广场买了一套房子，大概65平方米左右。前段时间物业通知她把下年的物业费缴一下，张女士一看，物业费竟高达2955元，这样算算物业费近3.8元/月·平方米，张女士疑惑，物业费怎么会这么高，物业的收费标准是什么？

张女士质疑，如果按照小区的物业收费标准，也就每月几毛钱一个平方，如果按照办公楼收费标准，不过每月1块多一个平方。张女士的房子是产权为40年的商住楼，所以物业费比其他住宅小区要高一些她表示能够理解，但是高出这么多，实在是让人难以接受。

除了物业收费高，张女士还表示物业在收水电费时，用量、时间期限都没有标注出来，张女士觉得自己交费都是稀里糊涂的。而最让张女士费解的，就是物业通知其之前免费的停车场需要交费了，但是这个费用竟然可以“打折”。物业给出的收费标准是1000元/年，但是有些业主交了400元，而有些交了600元。张女士质疑，如果停车费是正当规范收费的话，那业主怎可讨价还价？

物业：收费有根有据

这近3.8元/月·平方米的物业费用是如何算出来的呢？物业人员解释，该楼盘属于商业楼盘，没有政府指导价，他们是根据自己的成本核算出来的。按照他们的标准来计算，其实物业公司还是处在亏损状态的。

而对于收费是否可以打折，物业人员表示，如果房屋空置，那么物业费可以打七折，否则就要原价缴纳。但是物业工作人员也说明具体情况具体对待，可以给予一定优惠，表示可以适当减免一个月的费用。

针对停车费的“讨价还价”问题，物业人员解释，经由物价局的批准，临时停车费是5元/次，除此之外，物价局也有个室内停车140元/月的政策，而他们物业公司收取的是100元/月的费用。业主每月充费是没有优惠的，但是一次性充一年的费用，物业就减免其2个月的费用，也就是1000元/年。而张女士所反映的有业主交400元，有业主交600元，物业人员解释业主所交的只是4个月或是6个月的费用。就张女士提出的水电不明的问题，物业人员出示了一张水电明细表，上面明确标注了每家每户每月的用量及费用。

物价局：商业物业费用自主协商 市场调节

这样高额的物业费是否合理呢？市物价局的人表示，他们只负责住宅物业的收费管理，对于商业项目的的收费是放开的，因而没有政府指导价，由商业物业根据自己的成本核算，双方协商定价。

购房需谨慎 事前做好功课

房屋不是一次性使用的产品，这就要求市民在买房前做好充足的考虑。同样是房屋，就以物业费来看，这一对比，差距还真不小。所以买房的市民需要权衡利弊，向开发商了解清楚情况，挑选出性价比最高，最适合自己居住的房屋，千万别买了房之后才发现这样那样的问题，让自己后悔不已。（物业网编辑 高静）