为享大自然风情，业主顶楼私建“空中花园”

城市里的居民，在看多了钢筋混凝土的建筑、感受过汽车尾气后，都向往大自然的清新和恬静。扬州某小区高层业主为达“明月松间照，清泉石上流”的意境，不惜自掏腰包，在所住楼栋的顶层建了一个“空中花园”。然而，这一举措却引起了其他业主的不满，该建筑也被指实属“违建”。

“空中花园”意境足

影响不少，业主怨

在该小区35栋楼顶的公共区域，记者看到：用水泥围成的菜地里种满了各类蔬菜；假山堆砌的池塘里有不少金鱼；用钢丝做成的架子上有葡萄藤“缠绕而上”；最让人感到吃惊的是石板的尽头还搭了一间阳光房，里面摆放着一张桌子和四张椅子，桌子上还有全套茶具。整个“空中花园”看上去确实花了主人不少的心血。

但是其他业主却有不同的看法。有业主向记者反映，要想瓜果蔬菜长得肥沃，主人自然需施肥浇水，因此，经常会有水顺着楼顶漏到楼下，有时还有泥土“纷飞”，让路过楼下的业主苦不堪言。另外，该小区内的其他业主眼见“空中花园”已初具规模，纷纷开始效仿。记者注意到，在楼顶的另一边，水泥、黄沙、砖块等材料已被准备妥当，原来二单元5楼的一个户业主也要“跟风”建园了。除此之外，“空中花园”的建造致使邻里矛盾出现，在该栋楼的单元门上，记者看到其他业主张贴的告示书，主要内容是希望造园者能顾及邻里关系，不要因一己私欲占用大家的公共场所，并要求其于近期自行拆除，一旦逾期，此建筑物将作为无主处理。由此可见，还是有许多业主对“空中花园”的存在持反对意见。

物业说法：

多次上门劝阻，建造者自认有理

不肯将“空中花园”拆除

小区的物业负责人向记者反映，这个“空中花园”是由35栋802室的业主打造的，物业人员曾多次上门对其“晓之以理，动之以情”，并解释当中的利害关系，甚至发出整改通知书，让该业主自行处理，但这些举措都没有取得太大的成效，该业主还是不予理睬。

直到别的单元业主也打算添上“一笔”时，小区物业公司意识到不能再任这种现象发展下去，于是，物业人员轮番“上阵”，对“跟风”业主进行协调商谈，最终制止了该业主的行为，同时，小区物业公司没有放弃对“空中花园”建造者的规劝，仍然在想方设法让其拆除这一“违建”。

记者找到该单元802室的业主，针对这一情况，该业主给出自己的见解。她解释，自己的本意是想造福其他业主，让大家共享“空中花园”；另外，自己建园的范围本就在自家的屋顶上，所以不可能会影响到其他人，她再三强调“搭建的地方在我们家楼上”。

尽管小区物业人员已经多次说道：“楼顶是大家的共同财产，并不是专属某户业主的”，但802室的业主还是觉得自己的做法没有什么不妥。最后，物业人员向记者表示，他们准备和该业主再协调一段时间，要是依然没有成效，他们会请城管人员前来执法。

相关专家：

楼顶属全体业主共有

沟通解决效果最好

从现有法律规定来看，楼顶属于该楼全体业主共有，私自在楼顶搭建“空中花园”的行为，在民事领域，构成对该楼其他业主的民事侵权。从行政管理方面来看，城市建设必须经过规划许可，私自在楼顶建“空中花园”的行为，已经违反城乡法规的相关规定。

802室业主的出发点是想为其他业主“谋福利”，但是这一做法却没有得到该楼全部业主的同意，相反还激起了不少矛盾。如果能在不伤邻里关系的前提下，大家通过沟通协调来解决问题是最为适宜的方式。然而，802室业主要是依然“我行我素”，不听“民意”的话，同楼其他业主可以向规划部门反映私建“空中花园”的行为，由规划部门来依法处理，责令限期拆除违建；也可向法院提起侵权之诉，请求法院判令侵权人将楼顶恢复原状。

新闻链接：北京最牛违建被拆除

拆前的楼顶建筑

拆后的楼顶建筑垃圾堆成山

建造者身份牛：

据了解，这座违章建筑已经大兴土木6年，建造者是顶层一住户。经求证户主是张必清教授，其头衔是北京奇经中医研究院院长、奇经诊疗方法的发明人等，曾为北京某区政协委员。

建筑物外观牛：

从远看，这处“楼上楼”是一座两层小楼，位于26层楼楼顶平台，像在建筑楼顶上安了一个大型盆景，墙体外表包裹岩石质感外壳，并在外壳上种着一些花草。观者无不大呼“有才”、“奇葩”，更有网友戏称其为“天空之城”。

附近售楼处一名不愿透露姓名的人士告诉采访记者，自己曾经进入这所别墅，里面的构造很奇特，有很多间客厅，有练歌房和乒乓球室，但内部属于普通装修。“听说这房子装修花了300万元。该业主很有钱，是一名中医，给很多显贵看过病，还开了一家保健公司，他并不只有这套房子。”

结果：最牛建筑确认属“违建”，被拆除

北京海淀区城管局发布公告，明确了该建筑为违法建设，如果房屋主人不自行拆除的话将予以强制拆除。主人张必清表示，自愿拆除违建。

拆除后续：耗时一年 北京“最牛违建”终于拆平了

因为违建拆除的工作量庞大，除了楼顶，顶层原来张必清住的地方也是一片狼藉，尘土、建筑垃圾满眼可见，屋里没法住人，所以房主张必清回京以后，也只好另谋他处租房下榻了。

张必清在面对北京的媒体时算了笔小账。“建设时花了300万，拆除时也是300万，可能还要多一些，投入的人力物力还要大一些。把这些钱加在一起，已经够买个别墅的了。”

张必清坦言，现在自己最大的心愿就是让违建的事情快点过去，因为施工还在继续，他最担心的事便是施工过程中存在的安全问题，怕节外生枝。“要是出了安全问题，就不是钱能解决的了。”（物业网编辑 尹玉婷）