说好的防腐木呢？

小区景观建设是开发商的一大营销卖点，小桥流水、舒适宜人，业主们期待住在花园似的小区里。只是，寒来暑往，小区的景观已不复当年的风采，一些是由于自然原因，一些却是因为材料问题。

腐烂的木质结构

防腐木成普通木头

随意拆除损业主利益

碧水栖庭的某业主向记者反映，近日其所在小区的景观围栏被莫名拆除了。

该业主表示，当初开发商承诺小区里木质的景观围栏是由防腐木建造的，但是“现在发现好像不是什么防腐木，就是普通的木头，都烂的不成样子了。”于是近日物业上有工作人员将这些木质结构拆除了。小区业主十分恼火，“我感觉我们好像被骗了，这是我们业主的共同财产，说拆就拆。我感觉这损害了我们业主的利益。”

物业：拆除木质栅栏为保业主安全

随后，记者采访了碧水栖庭物业管理处的相关人员。工作人员告诉记者，拆除围栏是不得已而为之的，“小区水池周围的围栏已经腐烂了，稍一用力就会断掉，我们担心有业主会因围栏的断裂而受伤，而且这些腐烂的木质结构实在是影响小区的整体环境，所以在得到开发商同意之后就拆除了。”

而对于木质结构为何不是由防腐木建造的，物业人员回应，关于这个问题他们也不了解，物业从一开始就未承接景观池以及木质结构的管理工作。而关于景观池木质结构腐烂的这个问题，物业之前也与开发商进行了5、6次的交涉工作，但是一直未能得到合理解决。

目前水池周围的木质围栏已经被拆除，物业人员也担心没有围栏的阻隔保护，会给业主的带来安全隐患，他们也希望这一问题能尽快解决。

被拆除的水池木质围栏

开发商：小区已经过了维保期

已换领导班子相关情况无人了解

那么防腐木怎么就变成了普通木头呢？记者联系了碧水栖庭的开发商——扬州美特房地产有限公司，该公司的工作人员回应，该小区2010年就已交付使用，现今已有10年，早过了2年的维保期，他们已经不用负责处理了，而且物业已经派人拆了损坏的围栏。而对于为何没能使用承诺业主的防腐木，该工作人员表示，当初的领导班子已经换人了，没人了解当初的情况，他们也不好解释。

相关部门：留存证据才可证明是否开发商违约

领导班子换人，无人了解情况，那么这个问题就成了“死结”吗？记者询问了有关部门，工作人员对此解释：“要看开发商这个承诺有没有证据支持，如果有录音、书面或其他证据证明开发商确有用防腐木的承诺，那么开发商就是违约。”

随后记者联系了扬州市邗江区规划局，规划部门的工作人员告诉记者，碧水栖庭一期送交的项目审批文件中，并未明确写出由防腐木建造景观围栏等木质结构。

由于没有留存的凭证，那么从法律上来说，未使用防腐木的开发商实际上并未违约，而已经过了维保期的小区，这些问题就需要业主自己承担。

在法律的时代，证据才是关键。业主对于开发商的承诺应该留存相应的证据；而开发商自身也不该为了卖出房子就开“空头支票”；而物业虽说是为了业主好，在采取措施时也应先告知业主。目前小区水池的木质围栏已经被拆除，为了安全，小区业主应该共同承担，将围栏重新修葺。（物业网编辑高静）