食堂开进住宅楼，引不满

近日，家住和昌运河东郡小区二期的业主罗先生反映，小区物业公司在未经得业主同意的情况下，在小区二期住宅楼里私建食堂，小区业主们对此抱怨连连。

业主：私建食堂未得业主同意

开设食堂影响小区形象

罗先生告诉记者，食堂大概是在10月底开始投入运行的，由小区物业公司开办，供物业公司员工就餐使用。但是由于食堂靠近小区的东门，所以罗先生认为该食堂严重影响了小区的形象。而让罗先生最不能接受的是，小区物业公司在住宅楼内开设食堂这一行为事先并未告知业主，也没征得业主的同意。对于物业公司这种“先斩后还不奏”的行为，身为业主的罗先生感到很“受伤”。

部分小区业主担心，随着食堂开设时间的增长，一系列的问题会逐渐显现出来。“油污会不会堵塞下水道；油烟会不会排不干净；食堂噪音会不会影响我们正常生活；食堂有没有安全隐患；以后会不会有外人在食堂用餐......”业主们为此与小区物业公司进行交涉，但都没有得到合理的解释以及解决。

物业：小区食堂为临时使用

已另觅他处即将装修搬迁

随后，为具体了解此事，记者找到了小区物管处的负责人靳经理。靳经理告诉记者，开办食堂是为了满足内部员工的就餐需求，不属于盈利性质，“每天用餐的员工仅有20-30名，所有下水管道、油烟装置都已到位。”对于事先未征得业主的同意，靳经理承认是物业公司工作的不到位。

而对于业主们的抱怨，靳经理也很无奈，表示开设食堂只是为方便物业公司员工就餐，没想到会产生这么大影响。接到部分业主的投诉后，小区物业公司十分重视。靳经理告知记者，物业公司已经在重新选择员工食堂位置，尽快将食堂搬离，不影响业主生活。

相关部门：住宅用途改变需合法

开设食堂先办证

食堂开进住宅楼，这一行为是否合法呢？就此，记者询问了相关部门的工作人员。该工作人员告诉记者，根据《物权法》相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

除此之外，该工作人员也表示，根据《食品安全法》、《餐饮服务许可管理办法》等有关规定，从事餐饮服务，无论是单位职工的内部食堂还是对外开放的餐厅，都必须办理相应的餐饮服务许可证。

所以小区物业公司若要开设员工食堂，必须先去有关部门依法取得餐饮服务许可；若想在小区内开设员工食堂，则还需得到相关业主的同意。（物业网编辑高静）