中山悦来花园原物管撤离新物管难进

家住南区悦来花园的李女士，抱怨小区治安糟糕，盗窃案频发。其实，有此顾虑的住户不在少数。原来，悦来花园原物管公司自去年9月撤离后，一直处于“无物管”状态。昨日，记者从小区业委会了解到，由于原物管拒交办公场所，导致新物管无法入驻，也无法对小区进行管理和服务。

春节前，城南居委会、派出所、华都物管公司曾举行座谈会，达成共识，物业管理办公场所分两期移交，至3月31日全部移交给业委会。不过，时至今日，连一期也没有交给业委会。

小区内本田汽车被盗

昨日，记者来到位于悦来南路的悦来花园调查。门口没有保安，出入自由。小区自身并没有清洁工，暂由居委会派人来搞卫生。李女士是该小区的老住户，不过从来没有现在这般紧张。“现在出门，家里至少得留一个人，否则说不定会被小偷光顾”她如是抱怨，小区内盗窃案频发，甚至大白天，也有人钻开业主房门，进屋搬东西。

其实李女士所言，并非危言耸听。据辖区派出所说，自原物管撤离后，半年多来，该小区丢过一台本田小汽车和数十台摩托车、电动车。庆幸的是，本田轿车被盗一案已告破，并成功追回失物，而摩托车、电动车则一去无返。

其实业委会已物色到物管公司，是开发区的富玲物业管理公司。小区准备签三年服务期的合同，按0.5元/平方米收费。不过，由于原物管迟迟不肯移交管理处的办公场所，导致新物管无法办公。

管理处大门紧锁

在业主的带领下，记者来到物业管理处办公场所。发楼大门紧闭，内部摆设凌乱不堪。据了解，原物管是华都物业管理公司，自1998年进驻以来，一直服务至去年9月。而且物管收费均是0.35元/平方米，12年来没有提升过。

为什么于去年9月突然撤离？记者从华都物管“关于终止物业管理业务的通告”上看到，主因是财务困难，不少业主拒交物管费，公司难以为继。不过，华都物管离开后，还有1200平方米的小区配套办公场所，拒绝移交给业委会，并将部分办公场所出租，收取租金。

业委会 没办公室新物管难进

据了解，悦来花园建于上世纪90年代，有19幢楼，目前有住户393户。小区也早就成立了业委会，去年10月份还选举了第二届。

业委会主任廖伟强表示，华都物业管理公司是悦来花园开发商中山市华都实业股份有限公司旗下的子公司，该物管公司自1998年起接管悦来花园小区。不过，该物业管理公司早于2007年便被中山市建设局取消了物业管理企业资质证书，但华都物业一直隐瞒这个事实；并且在2010年9月1日单方面终止物业服务的情况下，迟迟不移交业主相关资料及物管房钥匙，导致新聘物业公司无法进驻小区。

原物管 业主欠款太多需追缴

记者联系了原物管公司相关负责人罗先生。他表示，悦来花园属安居工程，物管办公场所之前的规划是幼儿园，属国有资产。如果移交给业委会，再交给新的民营物业管理的话，就会导致国有资产流失。

罗先生表示正在请示上级，自华都物管进驻以来，一直都在垫资维持小区运作，至撤离时止，公司一共垫资超过100万元。“希望通过目前的出租来弥补一些损失，而且还需办公场所来追缴业主的欠款。”

原物管也同意先空出200平方米给新物管办公，不过新物管不同意，希望全部移交，移交因此陷入僵局。