东莞全市仅一成小区已成立业业主委员会

小区居民与物业公司间有可能因为管理费发生纠纷

物业管理费涨不涨，业主委员会也有“发言权”。如物管强行涨价难以协调的，业主有权走法律途径，通过诉讼和信访等方式解决。

记者从前日举行的业主大会和业主委员会业务培训班了解到，目前全市只成立了130多个业主委员会，只占全市小区数量的一成。

强涨物管费 业主可起诉

前日的培训班透露，东莞有1000多个小区，但截至目前只有130多个小区成立了业主委员会，只占了全市小区数量的一成而已。究其原因，就是业主参与组建和运作业主委员会的参与度不高。据市房管局相关科室负责人透露，有一个小区的业主多达3000人，但参与到业主委员会的业主不过300人。

物价涨得快，眼下也有不少小区的物业管理公司主动要求涨物业管理费，对此，市房管局相关科室回应，涨不涨物业管理费并不是物业管理公司单方面说了算的，业主委员会也有“发言权”。业主委员会可通过组织召开业主大会，经全体业主根据涨幅大小判断后，再进行投票表决，只有经过审查备案后才能涨价。

如果强行涨价，难以协调的，业主有权走法律途径，通过诉讼和信访等方式来解决。

侵犯业主权益 业委会委员可被开除

在前日的培训会上，讲了一个业委会委员“忽悠”业主的例子，如部分业委会的委员未经业主大会表决同意，就偷偷跟物业管理公司签定某些合同，从而可以享受长期不交物业管理费或维修资金的便利。

对此，市房管局提醒广大业主，如果发现类似业委会委员滥用权力“忽悠”业主的做法，从而侵犯到业主的合法权益，是可以罢免这些委员的。

除此之外，诸如挪用、侵占物业专项维修资金或业主委员会办公经费的；索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费、停车费；违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用；泄露业主资料或者将业主资料用于与物业服务无关的活动等，业主都是可以通过业主大会开除涉事委员的。