业主不缴物业费无缘“福利蛋”

近日，朝阳嘉润花园业委会拿出小区部分公共收益，采买蛋、油等食品，发放给已缴纳2011年物业费的业主，此举引发该小区部分业主质疑，认为返还公共收益是全体业主的福利，不该区别对待。

前不久，嘉润花园小区物业公司发出公告，称受业委会委托，向已缴纳2010年10月1日至2011年9月30日物业费的业主，返还该年的公共收益。每户可得60枚鸡蛋和一桶5升深海鱼油。看到消息后，小区里几家欢喜几家愁，业主王女士顺利地取回了鸡蛋和油，但一些没缴纳物业费的业主则无缘本年度的小区福利。为此，不少业主质疑业委会制定的返还规则，认为双重标准不合理。走访中，不少未缴物业费的业主表示，小区内电梯一直存在问题，拒缴物业费是因为对物业管理不满意，此事不应当和分享公共收益混为一谈。“我们也是在维护自己的权益，这种返还规则不合理。”一居民说。

昨天，该小区业委会一负责人承认只向缴纳物业费的业主返还公共收益，并称此举是为了激励业主积极缴纳明年的物业费。

>>律师说法

未缴物业费也可分享公共收益

京华律师事务所律师王新亮指出，物业费是物业公司向业主提供服务而收取的费用，业委会没有权利来收取这部分费用，业主也没有义务对其缴纳物业费。

在没有权利及义务的前提下，业委会没有权利以业主未缴纳物业费为由，来侵犯业主对公共收益的处分权，也没有理由拒绝向未缴纳物业费的业主发放公共收益。