1元物业费10年没变 物业顶不住了

物业：保安工资都从400元涨到1500元了业主：园区都是大户型，涨一下得不少钱

1块钱的物业费冠芳园小区坚持了10年。

免费维修，帮业主搬东西……物业公司表示，为业主服务的同时，低物业费渐渐让他们有点吃不消。

可想涨价，怕坏了和居民多年的好感情，不涨价，单是保安的工资就从400元涨到了1500元，真扛不住啊!

1块钱物业费挺了10年

昨日，记者来到了沈阳市和平区彩塔街社区的冠芳园小区，小区内看上去井然有序。“小区已经10年了。”物业经理寻万青笑着说。十年前小区刚刚建成，确定了一块钱的物业费标准，一直沿用到现在。“现在园区共400多户，物业费收缴率大概能达到95%左右。”

尽管物业费收缴率已算得上很高，但物业公司却仍有烦心事。寻经理直言，现在物业服务水平有所下降：“主要是人员工资太高，所以保安、保洁的人数减少了。”寻经理说，“再有就是小区的地下车库租给了附近的公司，常有货车出入。小区对业主不收停车费，有时有乱停乱放的问题。”

“能维持收支平衡就不错了”

小区保安小于已经入职8年，工资也从450元涨到了1500元左右，保洁员的工资也涨到了900多元。“人力成本是最大的压力。”寻经理说，“10年了，物价涨了多少?”

10年来，业主和物业的感情一直不错。2008年前后，由于企业改制等原因，小区业主开大会，决定由原来小区的管理人员成立新物业公司，继续管理小区。“应该说我们对业主很感激，没有他们支持就没有这个公司，”物业另一位经理吴先生说，“要是涨价，肯定有居民不高兴。”

“水电费也涨了不少，要是不涨价实在无以为继。”寻万青说，由于不收停车费，现在物业公司的主要收入只有两块：物业费和水源热泵，“之所以能坚持这些年，也是因为水源热泵能赚些钱，现在能维持收支平衡就不错了。”

居民：

赵先生说：物业费就不应该涨，园区都是大户型，要是涨一下得不少钱。另外两位女士则表示“现在啥不涨?涨价不反对，但涨多少得大家说了算”。

业委会：

小区业主委员会副主任管大爷说：总体来说，大家对这个物业的服务还是满意的。5号楼的一位老太太腿脚不便，很长一段时间都是由保安背老人上楼，业主家灯泡坏了、下水不通了，人家也都来给修。涨物业费的事儿物业还没和业委会商量。还是要先把服务工作搞上去，服务好了，大家自然能同意，换了旁的公司很难说干得更好。

物业公司：

寻经理说：现在主要的精力是申请维修基金，小区门禁卡、监控设备等该修了，肯定要先修好才能提涨价的事。价钱涨了服务也得跟着涨，将来会限制大车出入，多雇几名保安、保洁，提高服务水平。