达州通川区丽水翠苑小区物管因亏损直接撤离

11月11日晚上8点，家住达州市通川区北外丽水翠苑小区的市民李先生下班后，像往常一样开车回家。在进入小区时却发觉不对：“大门的保安去哪儿了?”李先生说，平时大门每天都是有保安的。心生疑惑的他下车查看，只看到墙上一张物管公司于当日张贴的“告业主书”，仔细一看才发现物管公司撤离了。接到该小区业主反映后，日前小编来到了该小区了解情况。

物管公司张贴在大门口的“告业主书”。

【现状】物管公司撤了墙上贴告知书

现场：门口垃圾如山 门卫室空了

小编来到通川区北外丽水翠苑小区，发现小区大门处门卫室无人值守，上面张贴着物管公司告业主书，每个单元入口处，垃圾早已将原本不小的垃圾回收桶淹没。“你看这两边，垃圾都堆成山了，也没人管。”李先生指着大门左右两边单元楼入口处的“垃圾山”，“好在这是冬天，还不是很臭，要是夏天的话简直无法忍受。

无人打扫，小区内垃圾成“山”。

据李先生回忆，就在11日晚上8点左右，他像往常一样下班回家，当车开到小区门口时，却没有保安“放行”，大门没有人来帮忙打开。“我觉得奇怪，就下车看看怎么回事。结果发现大门口的墙上贴了一张告知书，原来是物管公司贴的，用这种方式通知业主他们撤了。”李先生说，物管公司之前没有什么征兆，也没有提前告知大家，就这样不动声色地撤了，这让大家都慌了。

事因：多数业主未缴费 物管撤离

“尊敬的各位业主，由于部分业主拒缴和拖欠物管费，导致我司一直亏损经营，现电费、员工工资、电梯年检等一切费用我司以(已)无力再承担，我公司决定于2014年11月11日撤离……”在一个大门口的墙上，贴着这样一张显眼的“告业主书”。其中还表示由于电梯无专人管理，业主若发生安全事故责任自负，末尾还留下了一名留守人员的电话。

“物管公司一走，卫生没人打扫了，地上到处都是垃圾。到了晚上也没有保安管理，万一遭了小偷什么的，也不知道该找谁。还有电梯，之前就没有年检，现在还能不能放心使用也不知道。”业主潘女士说。而且他们担心的，除了目前小区内卫生和安全问题无人管理外，还有之前已经交过的物管费，以及缴费的资料，都被物管公司带走了。“我们去年交的物管费还没有到期，现在却没人管了，钱也白交了。”

【矛盾】不满服务拒缴费 致亏损撤服务

物管：“600多户业主只有100多户缴费”

该小区共3个入口，一个入口是人行的，物管公司的办公室就位于这个入口处，里面有一名留守人员。该工作人员无奈地告诉小编，公司进入小区大概有两年时间了，从来都没收齐过物管费。“这里大概有600多户业主，但每年缴费的业主只有100多户，别说收1块钱每平方了，就是收5毛、2毛，都难得很。钱没收多少，开支却很大，根本承受不起了。”

“光是电梯年检就是一万多，还有保养维修、电费，员工还要发工资等，这些钱全部都是我们来承担，愿意交物管费的只有少部分业主，这点钱根本就不够开销，我们一直都是亏损状态。”该工作人员表示，公司撤离之前也想提前告知业主，好提前与新的物业公司交接，但是小区一直没有成立业主委员会，公司也曾给业主做工作让其成立业委会，但是一直没能成立。

业主：物管想走就走 我们不答应

小编走进大门没几步，发现小区坝子内站着很多业主，他们正就物管撤离一事纷纷表达着不满。

“这几天没人值守巡逻，没人打扫卫生，没人维修小区公共设备……”居民何大妈说，物管公司撤离前根本就没给他们缓冲时间，弄得这两天小区一片混乱，她觉得这样太没责任心了。

“我们物管费缴到了年底，物管公司要走，也应给我们一个说法。”部分缴纳了物管费的居民表示，既然物管公司收了钱就应该做事，突然撤离，他们想不通。

“不能说丢手就丢手，这段时间要是发生偷盗和安全事故，我们肯定要找物管公司。”还有部分业主表示，物管突然撤离后，小区安全没了保证，如果真出事了，他们会向物管讨说法。

采访中，有业主前来告诉小编，由于小区的电梯内一直没有安装摄像头，每栋楼的大门也没有换成密码门，而是敞开着，外来人口可以随意进入，乱停乱放车辆经常挡住消防通道等等问题，导致很多人不愿意交物管费。“这些问题我们都有向物管提过，但是一直没有得到解决。”

而对于这个问题，该物管工作人员说，“之前确实存在一些问题，我们也在一个一个解决，有的要求在我们的能力范围内，都是已经处理了的，而有的要求，比如修停车场这些，确实不在我们的管理范围了。而且很多业主不缴费，我们员工都几个月没领工资了。”此外，他表示，公司平时和业主沟通上也比较困难，“很多是属于无理要求，有时对他们的一些不文明行为进行规劝，还会挨骂，之前甚至还发生过打架事件。”

社区：召集多方商讨解决

在采访中，有业主告诉小编，胡家坝社区正召集相关人员商讨解决方案。小编来到胡家坝社区办公室，发现参加协调会的包括社区、业主代表、物管公司代表以及开发商代表。在会上，业主代表提出了小区基础设施未完善、房屋建筑质量不过关、房产证未办理以及物管管理不到位等问题，物管方也提出了平时居民不配合物管工作，不少人拒绝缴物管费等问题，双方就这些问题进行了沟通。

会后，据该社区屈书记介绍，经过社区协调，目前拿出的意见是在小区未成立业委会之前，物管公司不能自行撤离，要尽快恢复对小区的维护管理工作，将垃圾清扫，派人值守，该物管公司做的事不能拖着不办，小区居民也要配合，并在下周启动成立业委会的相关流程。

物管方代表表示，相关意见他们会尽快上报负责人，对小区内堆放的垃圾将尽快找人清扫。