绿地、雅居乐物业联姻 剑指上市？

绿地和雅居乐在物业领域深度联姻。图/视觉中国

伴随着房企对社区生活链价值的深入开发，物业管理服务越来越受到房企重视。近两年来，引入成熟物业管理模式，分拆物业平台上市成为了行业中的潮流。就在不到两个月的时间里，绿地和雅居乐这两家原本很少交集的公司却达成了两笔有关物业业务的合作。

两次合作，集合双方资源

最近，雅居乐对外发布，其旗下物业板块雅生活集团与绿地集团达成深层次战略合作关系，绿地集团以10亿元战略入股雅生活集团，取得雅生活集团20%股份，成为雅生活集团长期战略性股东。

这也是今年双方的再次合作。早在6月30日，绿地控股(7.420, -0.12, -1.59%)发布公告，表示将绿地物业以10亿元的价格转让给雅居乐物业，同时，绿地与雅居乐物业结为战略性合作伙伴，支持雅居乐物业未来物业管理及各类社区增值服务的快速发展。在当时，雅居乐付出的10亿元对价，为绿地带来了约9.93亿元投资收益。

公开数据显示，2016年度，绿地物业实现营业收入1.21亿元，实现净利润286万元。截至2016年12月31日，绿地物业总资产为8366万元，净资产为650万元。

而在绿地集团本次战略入股雅生活集团后，雅生活集团将成为中国物业管理行业唯一一家同时拥有两大一线房企作为股东的物业服务企业。

合作背后实则隐藏着巨大的合作潜力。据了解，雅居乐物业接受绿地物业后，将采取双品牌战略管理。绿地会将商标、品牌授予绿地物业免费使用，不少于五年。自2018年至2022年的5年内，绿地开发的房地产项目将以雅居乐物业作为优先级物业合作商。

绿地方面承诺，从2018年至2022年，确保每年让雅居乐物业从绿地开发的物业中获得700万平方米物业服务面积;在此基础上，促使雅居乐物业通过合法合规的程序，每年自公司开发的物业中再优先获得300万平方米物业服务面积。

这也就意味着，未来5年绿地每年将为雅居乐物业提供最多1000万平方米物业服务面积。

“雅生活”谋求上市?

“到2020年，雅生活的目标是实现百亿产值和十亿利润。”在雅居乐主席陈卓林看来，物业平台在未来将成为雅居乐具竞争力的业务之一。

而将雅居乐物业业务最近的动作放诸于房企物业分拆的行业大趋势下，其逻辑脉络则更为明晰。

有接近雅居乐人士介绍，绿地不仅能够为雅居乐物业提供持续充足的物业管理资产，双方的合作将扩大其在资本市场的说服力。而对于绿地来说，双方的合作也有助于其在规模做大做强方面提供专业化支持。

而就在最近，保利物业获准挂牌新三板，成为业内物业上市的新案例。中国指数研究院报告显示：截至2017年6月30日，中国大陆已有5家物业企业成功登陆香港主板，51家挂牌新三板。还有至少3家计划冲刺A股、5家准备登陆香港主板、10余家在排队等待新三板审查。而管理着2亿平方米的碧桂园物业已经在A股门前徘徊，等待监管层审核。

据了解，截至2016年底雅生活管理的物业面积已经接近6000万平方米，这一年的收入实现了31%增长，达到10.68亿元。在业内看来，其规模虽然与万科物业、彩生活等还有一定差距，但扩充规模、上市融资成为其生存壮大的必经之路。依托绿地集团交付的管理面积和其在金融、健康等方面的资源平台搭建能力，这或将是比互补合算的买卖。

采写/新京报记者 方王洋