“中国商务写字楼指数”发布大会召开

DTZ戴德梁行北亚区行政总裁 张国正

DTZ戴德梁行北亚区研究部主管 聂安达

10月29日，“中国商务写字楼指数”(以下简称“写字楼指数”)发布会在北京嘉里中心大酒店盛大召开。这是由中国房地产业协会首次发布的我国商务写字楼的专业指数。该指数由国际著名房地产顾问机构戴德梁行作为技术支持，与中国房协商业和旅游地产专业委员会共同研究的市场指数，将会引导我国写字楼市场发展，客观反应市场状况，为全社会提供写字楼专业指导数据，是最具广泛性、专业性、权威性的行业指数。行业领导中国房地产业协会副秘书长兼金融专业委员会秘书长肖晓俭先生、中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士、DTZ戴德梁行北亚区行政总裁张国正先生、DTZ戴德梁行北亚区研究部主管聂安达先生，以及平安集团、辉瑞制药、首创置业等客户代表们共同出席了本次发布大会。

会议宣布“中国商务写字楼指数”建立

大会开始，中国房地产业协会副秘书长兼金融专业委员会秘书长肖晓俭先生和DTZ戴德梁行北亚区行政总裁张国正先生分别为本次发布会致辞。认为“中国商务写字楼指数”在全行业乃至全社会经济活动往来中，具有晴雨表和指向作用。它源自真实的市场数据采集，先进的数据归纳，科学的市场分析，具有非常重要的专业参考和指导价值。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士宣布2014年第3季度“中国商务写字楼指数”。

记者提问

嘉宾论坛环节

现场问答环节

DTZ戴德梁行北亚区研究部主管聂安达先生做《2014年第3季度中国商务写字楼指数分析》的说明并详细阐述指数的计算方法和依据。

最后，平安集团、辉瑞制药、首创置业等来自投资者、业主方、租户方的代表，举行了《改变中的中国商务写字楼市场》的专题论坛。论坛由DTZ戴德梁行华北区写字楼部董事及主管王刚先生主持大会论坛，各位嘉宾就写字楼项目在选址、招租、定位、发展策略等专业问题进行了深入探讨与精彩分析。

“中国商务写字楼指数”概况

写字楼开发建设是房地产市场发展成熟达到细分的必然产物，其发展能够反映该城市总体经济状况和现代化程度。写字楼市场指数则在一定程度上能够反映这座城市第三产业的发展状况以及未来发展空间。写字楼指数做为城市规划者和投资者评估城市写字楼吸纳容量的参考工具，能够为城市的发展、城市区域功能转型升级、以及产业转型升级需求提供客观有效的数据支持。

中国商务写字楼指数以客观数据为依托，通过监测国内16个大中城市高端写字楼市场的未来供应、租金、空置、新入市的高端写字楼项目出租速度等主要指标得出。写字楼指数客观地反映了城市现有供给与需求的平衡状况，同时也提供了公平、公正的市场分析，是作为市场发展判断的有效工具之一。

基于对中国16个大中城市高端写字楼市场的深入调查和研究，综合考虑市场租金、需求以及预测的未来供应量等因素，中国商务写字楼指数依据对各城市的打分分值而将其分为六大类。一类城市的写字楼市场，即从业主角度来讲，租赁需求最为强劲的市场;二类城市的写字楼市场走势平稳、三类至五类城市的写字楼市场容易被各种因素影响而产生变化、六类城市的写字楼市场因供需失衡而难以被快速吸纳。

2014年第3季度“中国商务写字楼指数”研究结果

2014年第3季度，北京、深圳和南京三个城市打分分值最高，市场综合表现最为强劲，被归为一类城市。10个城市进入了二类至五类，即上海、广州、杭州、大连、武汉、厦门、青岛、西安、沈阳和长沙，这些城市的高端写字楼市场发展前景喜忧参半。成都、天津和重庆三个城市被置于六类城市，这些城市的高端写字楼市场可能面临着较大挑战。

数据来源：DTZ戴德梁行研究部

数据来源：DTZ戴德梁行研究部

备注：

1. 由于各个城市写字楼级别判定标准存在差异，本报告中高端写字楼是指高于相对应城市商务写字楼市场平均水平的优质写字楼物业;

2. 由于本指数为首次发布，拟于下期加入指数的环比变化，进而随着指数的积累亦将发布同比变化数值。