房地产市场体系呈现八大趋势

自1993年6月份国家加强宏观调控后，房地产市场逐步走向理性发展阶段。房地产市场体系逐步完善，规则逐步建立。总起来看，呈以下八大趋势。

1、市场管理法制化。《中华人民共和国城市房地产管理法》初步通过全国人大的审议，可望年内出台。另外，建设部已把《房地产估价师考试和注册办法》、《房地产经纪人管理办法》、《外商投资房地产管理办法》、《商品房预售管理规定》、《城市公有房地产管理办法》等法规列入立法日程。

2、市场层次多级化。目前房地产市场发展呈多级、不同层次。有全国级的房地产市场、有省市级的、也有县级的甚至镇级的。并且，跨省或跨市的区域房地产市场，如长江三角洲、环渤海地区等，也正在逐步发展。

3、市场结构完善化。随着国有土地使用权有偿、有期、可流动的制度改革和房屋商品化进程，市场结构不断完善。逐步建立起国家垄断土地出让的一级市场和房地产转让、出租、抵押、买卖、互换等的二级市场，以及房地产再转让、出租、抵押、买卖等方式的三级市场。

4、市场交易固定、公开化。据统计，1993年全国成立房地产交易所近2000家，其中固定场的占六成以上。改变了原来有“市”无“场”的状态，降低了房地产隐形交易的数量，保证了国家税费的征收。据统计，1993年房产买卖成交面积和成交金额分别比1992年增长51.1％和96.5％，房产出租面积和租金收入分别比1992年增长1.46倍和15.7％。

5、市场建设现代化。房地产固定市场的建设一般档次都比较高，都建有实用、高效、快速的计算机软件信息系统。交易市场功能比较齐全，拥有现代化的交易大厅，场内设有服务台、展示台、信息栏，并配置微机、电视机、复印机、打字机等现代化办公设备，能提供优质、便捷的交易服务和信息咨询服务。

6、收益分配体系合理化。房地产税收体系是调节国家、企业、个人三者利益分配的重要手段。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的颁布以及即将出台的《土地增值税实施细则》为核心的房地产税收体系，将使房地产收益分配更加合理化。

7、中介活动规范化。各地都采取了有力措施，发布了许多有关房地产中介服务业管理的政策和法规。中介活动正逐步走向规范化。

8、房地产证券化。房地产业和金融业是鱼水关系，房地产证券化是客观必然。将房地产投资直接转化为证券形态，将投资者和投资标的物之间的关系由拥有土地或房产的物权改变为拥有证券的债权。这种高度市场化的产权结构安排，可以使我国原有的所谓“商品房”摆脱“营运范围狭窄”、“产权结构单一”等缺陷，达到彻底的市场化目的。可以汇集大量游资缓解我国房地产业资金供应紧张的矛盾。