北京：业委会当家自选保安 交给物业管理并监督

业委会当家自选保安 交给物业管理并监督

昨天下午3时，海淀新纪元家园业委会与中实杰肯道夫物业管理有限公司、京保精英保安公司签署了三方物业服务合同，正式将业委会选聘的保安交由物业管理，业委会进行监督。据介绍，在北京签订这种三方协议新纪元是第一家。

保安奖惩须经过业委会

据业委会主任齐建新介绍，2005年小区即选聘了现任保安公司，但是随即发现，保安人员的流动性太大，换岗非常频繁，业主们觉得安全缺乏保障，后来经过重新调整，保安队伍有了很大的改善，业委会就想用一种制度把这个队伍稳定下来，留住他们。

“现在这支保安队伍和2006年的股市特像。”负责分管保安工作的业委会委员刘彤点评说，去年换保安公司，是小区的一件大事，换了后进步很大，11月之后感觉明显不同，是历年来最好的一支队伍，其他几位委员也对保安工作予以肯定。

“目前的情况是，绝大部分物业公司是自己找保安，存在克扣保安工资、人员短岗等现象。”据多位小区业委会人员和物业公司负责人介绍，签订这种三方协议新纪元是第一家。

“签订三方协议的好处是，业委会监督保安工资的发放和待遇的改善，以保障他们的利益和队伍的稳定。”齐建新表示，甚至对保安的惩罚也要经过业委会。

物业称与业委会达成信任

除了对保安实行自主选聘外，新纪元家园还实现了资产自主管理。据业委会秘书王燕说，业委会已经申请到了基本账户，包括物业服务保证金、小区公共收益、广告费等，都在这个账户归集；另有一个公共维修基金专用账户；物业费则存在物业公司的账上，按照年度预算支取，超出部分要由业委会签字。

中实物业副总经理孙建伟表示，公司认可并接受这种方式，是因为公司和业委会已经建立了一种信任和协作关系，“我们对物业费每年都有预算，按比例提取佣金，挣自己该挣的钱，很公平、透明。”

文章来源：《湖南物业管理网》