深圳：物业管理收费规定将于本月出台

深圳：物业管理收费规定将于本月出台

家庭装修只交3项费用

物管企业对房屋装修可以收取以下三项费用：装修垃圾清运费、证件工本费和装修保证金（押金），此外不得强制收取任何费用。

物业费可采取酬金制或包干制等计费方式。

如果物管企业利用产权为业主共有的场所及设施进行经营的，其收益属于全体业主，须纳入物业费。

对于住宅物业的管理费，实行政府指导价，非住宅物业费实行市场调节价。

住在电梯起始层的住户不承担电梯运行费；其他楼层的电梯运行费不因楼层高低而有区别。

今后家里进行房屋装修时，物业管理除了可以收取装修垃圾清运费、证件工本费、装修保证金（押金）这三项费用之外，不得强制收取其他任何费用。计划于本月出台的《深圳市物业管理服务收费管理规定》对此作出了明确规定。

住宅物业管理费实行政府指导价

记者昨天上午从市国土局获悉，由市国土、工商、物价等部门共同制定的《深圳市物业管理服务收费管理规定》目前已经完成送审稿，依法定程序报市法制办审定后将以规范性文件发布，计划将在本月正式出台。

该规定（送审稿）指出，对于住宅物业的管理费，实行政府指导价，由业主与物业管理企业根据政府公布的指导标准，在物业管理服务合同中约定收费标准。而非住宅物业费实行市场调节价，由业主与物管企业协商约定。

物业费明码标价，禁止收费歧视。对同一物业管理区域内的相同物业，物管企业不得区分业主身份实行不同的收费标准；同一管理区域内分期开发的同类型物业，如业主享受相同的服务，物管企业不得对不同时间入伙的业主实行不同的收费标准。

共有场所的经营收益须纳入物业费

根据规定，物业费可以通过合同约定，采取酬金制或者包干制等计费方式。酬金制是指在预收的物业费中，按约定比例或者约定数额支付酬金给物管企业，其余全部用于物业管理服务合同约定的支出，结余或者不足部分均由业主享有或者承担。而包干制是指由业主向物管企业支付固定的物业管理服务费，盈余或者亏损均由物管企业享有或者承担。

对于实行酬金制的，规定（送审稿）作出了多项具体规定。包括：酬金的提取由物管企业和业主根据供求关系、企业资质、管理标准、服务内容和服务水平等因素，通过招标、协议等方式确定比例或固定数额；物管企业每年要制定预算方案，并报业主大会批准；收支账目每三个月公布一次，并在每年初进行上年度的物业费决算等。

如果物管企业利用产权为业主共有的场地、场所及设施、设备进行经营的，其收益属于全体业主，须纳入物业费之中。

装修最多只需交三项费用

规定（送审稿）特别就装修期间的收费问题作出规定，指出物管企业对房屋装修可以收取以下三项费用，此外的任何费用不得强制收取：

一是装修垃圾清运费。因装修产生的垃圾由业主在规定期限内负责清运；业主委托物管企业清运的，清运费标准由业主与物管协商。

二是证件工本费。物管企业对装修工人出入实行持证管理的，如证件回收后能多次使用，可按不超过10元／证的标准收取押金，回收后退还押金；证件回收后不能再次使用，可收取不超过5元／证的工本费。

三是装修保证金（押金），用于装修对物业公共部位损坏的修复。收取标准在装修协议中约定，但住宅物业不超过2000元，（其中业主或非业主房屋使用人和装修承建单位各1000元。）但装修未对公共部位造成损坏的，保证金要全额退还。

电梯起始层住户不交运行费

就电梯运行费问题，规定（送审稿）明确指出，对于住在电梯起始层的住户，不承担电梯运行费；其他楼层的电梯运行费也不因楼层高低而进行任何区分。

禁止强制收费。物管企业不得增设物管合同约定之外的其他强制性服务项目。同时，不得向进入物业管理区域为业主提供配送、维修、安装、中介等服务的外来人员收取包括办证费在内的任何费用。

但如果业主需要特约服务，物管企业可以根据业主和非业主房屋使用人的委托，提供物业管理服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。将在本月出台的物业管理服务收费管理规定（送审稿）指出，如果业主需要特约服务，物管可以提供合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

文章来源:深圳商报