重庆：物管条例将升级 各方热议物管新出路

已运行6年的《重庆市物业管理条例》（下称《物管条例》）即将升级换代，11月25日，新的《重庆市物业管理条例》将进入市人大听证、审议阶段。收费与服务“质价不符”导致物业公司大面积常年亏损等问题，有望得到解决。

质价不符成为物管瓶颈

重庆市物业协会副会长、金科物业总经理袁涛告诉记者，今年是重庆物协成立的第十个年头。10年来，重庆物业管理的服务水平在全国已经处于前列，但重庆物业服务存在严重的质价不符。物业费10年基本无增长，但企业的各项成本不断上升，导致物业公司大面积亏损。按照有关法规，物管公司调整物管费的过程则极其复杂，操作性不强。袁涛希望新《物管条例》能够在定价协商机制上有所突破，设定更加科学的标准。

但即便如此，重庆市各大物业公司并没有在服务质量上打折扣。在近期的一次交房中，华宇集团物业负责人向业主承诺，将提供最优质服务，让业主充分体验“好房好生活、和谐新社区”。

专家支招物管创收模式

西南政法大学民商法学院院长赵万一告诉记者，物业公司要想弥补亏损，只能通过提高物管收费和多渠道创收两种模式。但提高物管收费，显然是广大业主不愿意看到的，因此，物业公司应扩大创收渠道。

在《物权法》颁布实施后，小区内的公共设施所有权被明确为业主共有，小区内的道路路牌广告、电梯广告等收益，应由广大业主分享。但赵万一建议，一些小区可先做尝试，用这部分收益补贴物业公司的亏损情况。

物业公司试水开源节流

目前，重庆市部分物业公司已经开始了开源节流的尝试。重庆新龙湖物管公司负责人透露，龙湖物管引进先进节电技术，一个小区一年可因此节省上百万电费；而在开源方面，他们开通了特约洗车、家政等服务，拓展物管服务范围，增加营收来源。

与此同时，龙湖、金科等优秀的住宅物业管理企业，开始向外地输出品牌和理念，启动了无形资产的对外扩张。以金科物业为例，其采用品牌直接参与项目管理，把金科的物管经验带到了无锡、成都的楼盘。此外，它还为永川、大足的楼盘提供顾问服务，以收取顾问费为报酬。