合肥出台新规消除物业退出“真空期”

合肥出台新规消除物业退出“真空期”

物业不打“招呼”就退出小区，小区垃圾成堆，无人管理乱成一团的情况在合肥并不少见。这种情况以后有望得到遏制。记者从合肥市房地产管理局了解到，《合肥市物业服务企业退出物业项目管理办法》出台，其中要求，如果小区还没有物业或者业主委员会，街道需指定相应的物业提供临时性服务，服务收费按前任物业服务合同标准收取。

如果是在前期物业管理期间，物业或开发建设单位要求提前解除合同的，物业要在拟解除合同90日前书面告知对方并书面告知物业所在地区、县物 业主管部门、街道办、乡镇，并依约定承担相应责任。如果业主还没有业主大会，就要由开发商选聘相应资质的物业，开发商还要在新物业确定后10日内将更换物 业的情况书面函告业主。

物业和业主都会签订服务的合同期限，这个期限来临，必然面临续聘或者重新选聘的问题。

在物业服务合同期限届满90日前，业主委员会有义务组织召开业主大会，决定续聘或选聘物业，并将决定书面告知物业。业主大会决定续聘的，应当在物业服务合同期限届满30日前与物业续签物业服务合同。

业主大会决定选聘新的物业的，要在物业服务合同期限届满60日前书面通知原物业。原物业应当在物业服务合同期限届满前10日内与新选聘的物业做好物业服务资料、设施设备等相关事项的交接，并从物业服务合同终止之日起退出物业管理区域，并配合新选聘的物业接管。

如果没有及时成立业主大会的，由街道、乡镇、村委会征求业主意见后指定相应的物业提供临时性服务，服务收费按前任物业服务合同标准收取。

如果有业主欠物业费的，原物业可委托新物业代为收取业主欠交的物业服务费，也可自行收取。