石家庄今年将建物业服务动态价格调整机制

河北新闻网讯(燕赵都市网记者袁伟华)记者近日从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，今年石市将推行建立物业服务动态价格调整机制。参照济南、太原等物业 管理先进城市做法，建立符合物业管理行业客观发展规律“质价相符”的物业服务价格动态调整机制，物价部门定期发布物业服务收费标准，并适时向社会公布。

石市住房局物业处相关负责人介绍说，现行物业费收费标准于2004年出台，为0.15--0.8元/月·㎡，10年未调整，远远低于周边省市标准。十年来，作为劳动密集型行业，随着人员工资、能源费用等物业服务成本的急剧的上涨，企业的生存和发展遇到了很大的困难。据统计，目前石市80%物业企业处于亏损状 态，10%企业盈亏持平。部分企业采取削减人员、降低服务标准、侵占业主共有部位收益等维持生存，导致服务水平下降，引发纠纷矛盾。

上述负责人介绍说，近年来石家庄市区物业管理面积以每年500万平方米速度持续增长，物业管理覆盖率为70%，其中，新建住宅项目物业管理覆盖率达到100%。石市共有物业服务企业998家，管理项目1197个，管理面积1.12亿平方米，服务业主67万余户。目前石市26个项目达到“国优”标准，94个项目达“省优”标准。越来越多的物业企业在提供基础物业服务过程的同时，逐步向社区金融、入户送餐、社区养老、房屋租赁、车票代订和会议服务等现代物业服务转型。

今年石市将推行建立物业服务动态价格调整机制。参照济南、太原等物业管理先进城市做法，建立符合物业管理行业客观发展规律“质价相符”的物业服务价格动态调整机制，物价部门定期发布物业服务收费标准，并适时向社会公布。同时还将提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。此外，还将多措并举化解物业纠纷矛盾。

而针对老旧小区，今年石家庄也将着力解决这些小区无市场化物管问题。

旧住宅小区是指建造时间较久(一般指2000年前)，房屋、道路和各种管线长期失修，服务设施不配套，居民生活不便利，居住环境脏乱差，但尚能居住的住宅小区。石市现有2栋楼以上旧小区913个，面积3244万平方米，33.99万户。老旧小区普遍存在设施设备陈旧、道路破损严重、卫生状况差、治安状况堪忧、停车困难等问题，严重影响业主生活，与省会形象地位极不相称。石市旧小区改善工作始于1998年，截止到2013年底，石市共完成旧住宅小区改善项目 370个、2274万平方米，受益居民达到18.2万户、54.3万人。改善内容主要包括房屋整修养护，环境综合整治，配套设施完善等。

2014 年政府确定了老旧小区整治项目279个，建筑面积1300万平方米，涉及15.8万户。其中，裕华区112个，长安区63个，新华区55个，桥西区49 个。截止去年底，市区279个旧小区改善项目，投资2.4亿元。按照《老旧小区环境综合整治工作实施方案》要求现已全部完工。在竣工验收后将按照小区实际情况，石市住房局还协调引入不同的物业管理方式，建立改善后长效管理机制，努力实现物业管理全覆盖。

石市住房局物业处相关负责人介绍说，改善后的老旧小区将区分不同的情况推行不同的管理模式：对居民收入较低，不具备实行市场化物业管理条件的，继续由整治前管理单位负责。无管理单位的小区整治后可暂由辖区办事处负责管理，也可业主自治，实现整治后小区的管理全覆盖；对于有条件实行市场化物业管理的小区，按照《物业管理条例》的有关规定和小区实际情况，由辖区政府负责引入市场化物业管理模式。