浙江：物业入不敷出 连夜撤离北景园荷风苑

11月30日晚12点整，耀江物业北景园物业服务中心主任陈伟忠，亲手张贴了最后一张小区“公告”后，耀江物业正式从北景园荷风苑小区撤出。

当晚，下城区建设局、社区、街道等相关工作人员，一一监督见证了这一时刻。

“过不下去，只有‘离婚’了。”下城区建设局物管中心曹主任，这样形容耀江物业和荷风苑业主的微妙关系。

“过去半个多月里，我们一直想挽留物业，可他们最后还是走了……”前日，下城区建设局、石桥街道、景安社区相关工作人员都惋惜地说。

物业不愿续签物管合同

北景园小区，是目前城北最大型的经济适用房住宅区。小区共9个苑，荷风苑是其中之一。

2006年1月18日小区交付后，北景园9个苑统一由浙江耀江物业公司服务，物业合同到期日为今年10月10日。

今年，小区9个苑成立了3个业委会，其中包括8月10日成立的荷风苑业委会。

根据2002年出台的杭州市物业管理条例，业委会成立60日内，必须续聘或通过招投标方式，签署新的物管合同。

所以，10月10日，物管合同到期后，其他两个业委会以及未成立业委会的苑区，都分别跟耀江物业签订新的物业管理合同。

但耀江物业还作了一个决定，不与荷风苑业委会续签物业管理合同。

耀江物业北景园物业服务中心主任陈伟忠说，8月31日，公司正式函告荷风苑业委会，希望他们立即着手选聘下一家物业公司。

撤出日期一推再推

10月10日，合同到期了。荷风苑业委会方面选聘新物业的工作，毫无进展。

下城区建设局、街道、社区等部门多次协调后，耀江物业同意延长荷风苑35天的服务期限，并将终止服务的期限确定在今年11月15日。

11月15日，选聘工作依然搁置。为了不让小区管理陷入混乱，耀江物业决定再延迟15天服务期限。期间，因很多问题解决不了，荷风苑业委会成员在小区张贴公告，集体请辞。

最终，11月30日晚上12点，耀江物业从荷风苑撤出，“我们是自然中止合同，不想一拖再拖了。”陈伟忠说。

物业：近50%业主不缴物业费

耀江物业这次为何会如此义无反顾地撤出呢？

“我们不得不走。”陈伟忠说，近4年来，因停车、绿化等各种问题，小区业主与物管的矛盾很深。

“我们物管能力范围内的问题，我们解决处理，其他关于业主提出的小区绿化不好看、物业费太高等问题，我们真的无能为力。最关键的是，小区里拖欠物业费、水电能耗费的业主太多。”

陈伟忠说，荷风苑都是小高层，共800户，入住率90%，物业费0.8元/平方米。去年，小区近30%的业主不缴物业费，今年有近50%的业主不缴费。

“小区有50多台电梯，每年每台电梯维护费最低就要5000元，业主缴的这点物业费根本无法维持小区服务。”

到底是不是合法的撤离？

“物业公司要撤离，可以，但必须把所有账目交接清楚。”昨天，荷风苑业委会副主任周忠伟说，希望耀江物业提供账目明细。

陈伟忠表示，耀江物业已提供给业委会年度的物业管理收支账目。至于来往票据的明细账，根据财务规定，不能随便公开，但欢迎审计部门审计。

而周忠伟认为，耀江物业是违规撤离。因为根据2003年北景园建设方及当时社区，跟耀江物业签订的合同约定：物业公司委托管理期限，应在北景园业委会成立之日，并签订新的物业管理合同止。业委会坚持认为，耀江物业必须等荷风苑新的物业进驻后，才能撤离。

但下城区建设局物管中心曹主任说，物业此次的撤离行为，是合法的。

物业公司和业委会，双方各执一词，并都表示要通过法律途径解决。时报将继续关注。