俩中标物业进小区前“怯场”

前两名中标物业退出

昨日，据博雅西园小区业主介绍，小区老物业的合同已到期，业委会经正规招投标，最终对中标物业做出选择，按得分排名第一的是北京东方之星物业管理公司，第二名港洁物业管理公司。在对物业选择上，业委会经考察、答辩等各阶段。但近期，先是第一名的“东方之星”宣布退出，刚过了两星期，第二名的“港洁物业”也宣布退出。

源于中标后方知小区详情

业主们对此感到费解，其他小区都是物业公司抢着进，怎么他们小区就成了“烫手的山芋”。他们担心业委会招投标工作产生了问题。

昨日，在小区张贴的一张由业委会发出的公告上称，首名投标公司北京东方之星物业管理公司因小区设备年久失修，更新费用太高，力不能支，申请撤出小区服务。

对于业主的疑问，小区业委会相关工作人员表示，他们整个招投标过程非常严格，有专家和街道居委会监标人组成，但由于小区存在许多历史遗留问题，比如物业费收缴率等问题，使得业委会在一些问题上比较被动。如第二家中标公司的撤出，就是他们认为小区的锅炉房已被开发商外包5年。这本来是他们看好的一个项目，导致了撤出。目前，业委会正在积极展开工作，解决小区新物业的问题。

昨日，宣布撤出小区的港洁物业管理公司称，业委会的说法属实，他们在招投标之前不清楚锅炉房已经外包。

事件进展：物业将由第三家接替

负责这次招投标的安达招标投标代理有限公司总经理孙拥军称，此次中标第一、第二名的中标物业先后退出，跟物业企业的过度竞争有关，前两个物业公司为了拿下这个小区，承诺过多。但是该小区有自己的特点，比如物业费偏低，只比经济适用房稍高，有较多的维修项目等。中标以后物业才开始正视这些问题。另外，双方的沟通不畅也是导致这个结果的原因。

孙拥军称，这两家企业都缴纳了竞标保证金，业委会有权决定是否退还这些保证金。如造成损失，还可以起诉要求赔偿。目前，中标企业将由第三家公司首欣物业来接替。