南京：物管交接 破墙开店玩疯了

破墙开店玩疯了

玄武区北苑二村正在建设西大门，由此西大门将有一条宽阔的马路深进小区。今后这里将是居民出行的一条重要通道。

与此同时，小区之前的物业公司即将退出，新接手的南京洁安序物管公司还没有正式接管小区。

就在这个管理交接期，有居民反映，小区的西大门还没有建成，道路也未完工，两旁的破墙开店就火爆进行起来，几乎是争先恐后地在进行。

时间不长，仅大门右侧的北苑二村一栋，楼下4个单元，就齐刷刷地开出了8个门面房，并且其中大多数是经营餐饮的。居民们担心，此举如不及时制止，将给出新后的小区带来大麻烦。

面馆餐饮扎堆开出

昨天中午，记者在现场看到，西大门正在建设中，工人们正在搅拌混凝土砌砖。往小区内两边都是住宅楼，但是，底层的围墙却全部被砸开，并开起门店，动作最慢的也已经施工结束，安装了卷帘门，并贴上了招商广告。

记者数了一下，北苑二一栋由东向西，分别排列着烧鸡店、面馆、理发店、儿童玩具、香料、小饭店、馒头店和一家招商中的门面房。路对面，还有一栋房子楼下被开出了4间门面房。其中一个是被居民激烈举报的烧烤店。

当地居民告诉记者，这些争先恐后开出来的门面房中，很多都是小饭店，由于这些底层住户原本是住家，根本不具备经营饭店的硬件，今后产生的油烟、垃圾污染，都将成为问题，尤其是烧烤店，腾起的呛人油烟更是问题。居民们希望，相关部门能尽快监督一下，最起码不能让这么多的门面房，同时经营餐饮生意。

物业正在交接工作

随后，记者联系了南京洁安序物业管理公司吉总。据介绍，在小区内破墙开店肯定是不允许的，但目前他们公司还没有接手工作，这些居民们也都知道，没有正式接管，就意味着没有监督的权力，所以这些门面房就趁着管理空当，陆续开起来了。后期，物管将联系相关执法部门，将这些门面房全部堵起来，恢复原状。

记者随即来到红山街道城管科，据介绍，这些门面房确实都是违规开出的，都没有申领任何开店手续，做食品的，也没有卫生许可证等必要证件。但是，面对蜂拥而来的问题，街道城管科没有强制执法权，城管科和城管中队对建设违章还好处理一些，顶多就是强制推掉，可现在的问题是，居民们是从自己家往外砸，相比砸这个动作，城管堵起来的难度更大，还会引起激烈争端。

针对目前的问题，街道城管已经搜集了相关资料，将情况通报给相关的职能部门，等待处理结果。一旦结果下来，将对这些门面房采取统一行动。

顽强开店展开拉锯战

破墙开店，在当地并非个案。记者注意到，在附近的网板路上，在街道统一建设的围墙，以隔离马路与营苑新寓住宅楼。但是现在，临街业主纷纷将围墙破开，让房屋与出新后的网板路直接连接起来。一道长数百米的围墙，现在被敲得支离破碎，如同城墙的堞墙，部分地方，只留下孤零零的一块墙壁竖立在现场。

红山街道的工作人员称，街道曾经就围墙的问题，与违章破墙开店的居民展开“拉锯战”，推掉再建，建了被推掉……最终，街道无奈地放弃。这些破烂的围墙，成为出新后的网板路一道遗憾的“伤疤”。

链接：小区居民有否决权

最高法院前不久出台的司法解释明确规定，业主将住宅改变为经营性用房，必须征得本栋建筑物内的其他业主的同意，不然无法办理开店所需的证件。