徐州小区停车收费不一 物管水平参差不齐

物业之家讯：有的小区按年收费，有的按月收费，有的按小时收费，还有只卖不租；部分小区对外来车辆管理严格，但有些小区管理形同虚设；我市两部门已对小区停车收费进行了明确规定，市民发现不合理可举报

随着我市私家车的激增，小区停车难问题越发突出，不少小区采取停车收费措施，不仅本小区业主需要缴纳停车费，外来车辆也需要缴纳一定的停车费。

记者对我市30多个档次相近的小区进行调查后发现，小区停车收费标准尺度不一，有的小区按年收费，有的小区按月收费，有的小区按小时收费，还有的小区只卖不租。对于小区停车收费存在的种种乱象，市民有着切身体会和疑问：小区内停车该咋收费？外来车辆进院是否该收费？如果收费应该依据什么标准？记者近日对此进行了深入调查。

不收费小区 对车辆管理松紧不一

24日上午，记者来到泉山美墅，该小区车辆实行刷卡进出。物业工作人员表示，该小区不允许外来车辆进入。对于小区业主停车，物业公司暂时未进行收费，不过已开始在道路上划线，将对小区停车进行规划收费。

记者随后来到世纪佳园小区，该小区虽然也有挡杆设备，但保安人员看到有车辆进出，便会将遥控挡杆升起，不对车主身份进行过问。该小区业主表示，小区车辆进出管理很松散，不过也不收费。

在风华南苑小区、芙蓉园、芙蓉南苑、天成花园、民健园、民馨园、民安园等小区，车辆进出同样无人过问，这几个小区停车也不收费，停车位也不固定，业主可以自由选择车位停车。

翠湖新语小区虽然也是一个新建小区，但该小区对车辆进出管理很松，大门的挡杆一直举起。该小区物业公司的一位工作人员表示，小区不允许停放外来车辆，业主需凭房证办理车辆出入证，每证工本费5元。

收费小区：停车收费标准不一

在山水华美小区，该小区车辆实行刷卡进出。小区保安明确表示，小区只允许业主车辆进入，外来车辆不允许进入。小区物业工作人员称，该小区对车辆实行刷卡进出管理，小区业主需要携带居住小区的相关证明到物业办卡，小区内每个车位每月停车费60元，目前小区内还有剩余车位。

泰山嘉园小区对车辆管理松散，小区保安在门岗内看到有车辆进出不问情况，直接遥控开门。不过，该小区对停车也实行收费管理，小区路面停车每车每月50元，小区内设置的停车场收费是每辆每月80元。

大学城小区物业公司工作人员表示，该小区所有车位都是固定车辆的，现在已没有空余车位，小区不允许外来车辆长时间停放。小区车位每月收取30元的停车费。

不少小区正酝酿收费管理

汉府雅园小区物业公司工作人员表示，目前该小区地下157个车位正准备销售，已经开始办理登记。对于小区地面上的车位，目前小区暂时没有打算收费。

滨湖城市花园小区目前已经对车辆实行严格的业主识别卡进出，暂时没对业主停车收费。对外来车辆，必须在门岗进行登记，登记到业主家的房号，且停放不得影响消防通道。该小区目前正在酝酿对业主停车进行收费。

绿地小区物业公司人员告诉记者，该小区1到5期的地下车位都已出租，每月每个车位150元。但业主停放小区路面暂时没收费，小区正在成立业主委员会，将和业委会协商确定标准后进行收费。

小区对外来车辆收费不一

在采访中，部分对车辆停放实行收费的小区也允许外来车辆进入，不过对外来车辆收费标准也不一致。森活绿郡小区物业工作人员表示，该小区内的车位都是固定的，每月20元停车费。外来车辆进入小区必须办理登记，停放2小时不收费，超过2小时每一小时收费2元，最多5元，过夜也是5元。但考虑到不少外来车辆都是探望亲人的，因此很少收费。

新生供电小区车辆实行ic卡收费，该小区规定固定车位占道费一年1000元，不固定车位占道费按小时收费，每小时0.1元。没有固定车位的车主需一次性缴纳600元预付款，一年没用完第二年可继续使用。公车、接送领导外来车辆一律不办理车辆出入手续。业主直系亲属(如子女)回父母家吃饭，应由业主带领办理按小时收费停放手续，但不得在小区过夜。

风华园小区规定对进入小区停放在地上或地下停车场的外来车辆的临时停车，两小时内免收停车服务费，超过1小时的加收1元/辆，累计最高不得超过10元/辆。在小区停车场过夜的外来车辆收费10元/辆。该小区物业公司吕经理表示，对于小区业主车辆停放，该小区不收取停车占道费，每车每月收取10元的道闸系统维护费。道闸是小区新安装的车辆进出系统，业主必须刷卡进出，目前小区已经有1400辆车办了卡，达到95%以上。

部分小区只卖不租

在采访中，有些小区业主也抱怨，部分小区的车位只卖不租，业主必须支付几万元才能取得一个车位停车资格，而不买车位的，则无法在小区内停车。开元四季小区物业公司工作人员表示，该小区目前只销售车位，不出租。

■新闻链接：我市两部门下发小区停车收费标准

针对我市各小区对业主停车收费以及外来车辆收费标准较为混乱的问题，市物价局、市住房保障和房产管理局今年已联合下发了徐价服[2010]19关于贯彻《江苏省物业服务收费管理办法》的通知。文件明确对市各小区对业主停车收费以及外来车辆收费标准进行了规定，要求从今年1月1日起，全市小区停车服务费分为停车场(位)服务收费和外来车辆临时停车服务收费。小区收费停车场必须是经规划许可，实施专人管理的专用停车场。停车服务费的指导价为：地上停车场(位)最高不超过30元/辆/月；地下停车场最高不超过40元/辆/月。业主所有的独立车库不得收取停车服务费。前期物业停车服务收费应在前期物业服务合同中约定。

为规范小区停车秩序，物业公司在公共道路等地方划定的停车位，其停车是否收费及收费标准，由物业服务企业与业主委员会协商确定。

对进入小区停放在地上或地下停车场的外来车辆的临时停车，两小时内免收停车服务费，超过1小时的加收1元/辆，累计最高不得超过10元/辆。在小区停车场过夜的外来车辆收费10元/辆。

执行公务的公安、消防、抢险、救护、环卫、邮递等特殊车辆及业主搬家车、送货车不得收费。

不按上述收费标准执行的，业主可以直接向物价部门举报。