上海物业费标准多年没调 物业公司经营出现亏损

各位听众，与以往物业公司积极包揽社区服务、拓展经营面积形成反差的是，近期本市多家大型物业公司都在收缩战线。记者调查发现，物业费标准多年没有上调，导致经营出现亏损，是物业公司拱手让出“地盘”的主要原因。请听报道：

曾几何时，小区物业管理曾是市场中的香馍馍，各个物业公司都会竞相争抢，但如今却是避之不及。日前，百利达物业公司从闵行区永怡公寓撤出，总经理毛利明说，他们早已入不敷出。

【02年进去当时管理费1.2一个平方，我们一般员工、清洁工、门卫最低工资600块左右。现在，工资增长到1280，相关的水电这个费用都涨了，但是小区物业管理费没法涨，收支不平衡了，长期亏损受不了。】

同时，物业公司原本更愿意聘请薪资标准相对较低的外来务工人员，但随着外来务工人员逐步纳入城保之后，对企业来讲，这块的用工成本也提高了。作为国家一级资质的大型物业公司，陆家嘴物业管理公司同样也已经打起“退堂鼓”。办公室主任吴志伟说，之前他们管理的小区曾多达90多个，而如今只剩下35个，撤出的主要原因就是：作为劳动密集型企业，劳动成本占物业公司全部运营成本的80%左右，但目前收费标准过低，又长期得不到调整，支出与收入已经倒挂。

【物业管理费，97年政府定过一个价，这个价格不能突破，以后就没有定过，也不允许你在这个上面涨价。那么劳动力的成本从97年315块涨到现在是1280块。成本不断地提高，收入却不能提高。你如何去维持一个小区的物业管理水平？】

而且，物业公司跟业主商量涨价也非常困难，导致原来有盈利的楼盘，现在也只能亏损。于是，便又会出现这样一种情况：

【大的企业因为他有很多盈利能力不一样的小区，能够拆东墙补西墙。但是小规模的企业如履薄冰的在维持，今天晚上还有人站岗，明天早上业主们天亮眼睛一睁开小区没人管了。这样久而久之就把我们上海的物业市场搞乱了。】

现在，本市多个国家一级资质的物业公司都制定了详细的楼盘退出计划，比如，陆家嘴物业管理有限公司在上半年已经从连城花园，南泉公寓等十个楼盘退出，年底前还要退出5到6个，申城物业有限公司也在上半年终止了40几万平方米小区的管理服务合同，而一些老小区相对较多的区，已经出现几十个无人管理的楼盘。大华集团总裁金惠民说，他们旗下的物业公司，凡是经营住宅小区的，去年全线亏损，而且这已经成为全行业的问题。

【大家都不愿意干了，都逐步逐步退出，今后这块其实是一个很大的隐患，安全管理、卫生都是和老百姓相关的。】

百利达物业公司总经理毛利明还说，撤出之后，他曾去市房地局和物价局咨询过物业费何时能调整，但他得到的答案是：

【房地局要求物价局，价格动一动，根据物价增长指数提升，先到位。物价局他们意思，是不是小步，慢慢走。就是为了这一点，大家扯皮，没有一个统一意见，就放在那里，所以九几年到现在没动过。】