南宁物价局：物业费用应该是这样收的

电梯费是怎么个收费标准？停车费怎么收？……在南宁市北湖北路买房的陈小姐刚刚入住新房，对于很多物业收费项目、收费标准都还不太理解。“物业收费关系到千家万户，费用该怎么收，收多少是我们消费者想要明明白白知道的。”9月28日，南宁市物价局在金湾花城小区举行“诚信兴商月”广场活动暨第三届南宁“价格诚信单位”(物业部分)授匾仪式，五家物业服务企业获第三届南宁市“价格诚信单位”称号。当天，在活动现场，记者就市民关注的物业收费情况采访了南宁市物价局相关负责人。

A公共用地停车费需经三方同意并备案

“物业利用小区里面的公共用地作为收费停车场，这是不是合理的？”9月28日，家住唐山路的何女士提出疑问，住宅小区公共用地可否作为收费停车场，如果可以，这笔收来的停车费该怎么用？

“建设单位或物业管理企业如需在小区公共场所和共用部位增设停车位并收费，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，签订书面服务合同或者业主临时公约，并到物价部门办理收费备案手续才能收费。”南宁市物价局相关负责人说，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

B物业一年至少公布一次水电周转金

当天，物价部门相关负责人还介绍，由业主、使用人公有的公共设施设备和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。

各物业公司除物业管理合同有特别约定外，物业管理区域内的绿化、路灯照明以及电梯运行等公共设施设备和公共性服务中所发生的“公共能耗费”，按实际另行分摊。

另外，在物业公司收取水电周转金方面，在供水、供电部门抄表到户前，由业主按平均月用水电数一次性向物业公司预先交纳。物业公司应设独立账户管理，专款专用。物业公司停止代收代缴水电费后，应在一个月内结清余款退还业主。物业公司应按有关规定向业主大会或者全体业主每年不少于一次公布水电周转金的收支情况。

C物业公司不得收取业主装修押金

“物业公司能否收取装修押金、保证金和装修垃圾清运费？”对于许多将要或者正在进行装修的业主来说，装修押金该不该交是个问题。

“物业管理企业对装修住宅进行指导和监督。”相关负责人答复，除法律法规规定外，物业管理企业不得以任何名义向业主收取押金、保证金等。装修过程破坏公共部位及设施的，如承重墙、墙埋水电线、电话线等需要恢复的费用和装修垃圾的清运费用，按实际发生数额，由业主或使用人承担。

此外，对于已办理交付手续，但业主尚未入住的空置房，是否要交纳物业服务费这个问题，相关负责人明确表示，建设单位已按约定向业主办理物业交付手续，但业主尚未入住的空置房，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。

D物业服务收费标准分4个等级收取

那么，物业费到底应该如何收，收多少呢？

据介绍，南宁市对前期物业管理实行的是政府指导价，即规定基准价及浮动幅度，经营者可根据市场供求关系和生产经营成本，在政府规定的基准价和浮动范围内制定具体价格。

物业等级收费标准分为4级，南宁市物价局分别制定了10%的浮动范围，价格在，以利于企业制定，具体价格在0.36元/平方米—1.65元/平方米之间。

同时，南宁市普通住宅小区物业服务等级标准还规定物业服务企业必须实行明码标价。物业服务企业要在物业管理区域内的显著位置，将实行的服务等级相对应的服务内容以及收费项目、收费标准等有关情况予以公示。这项规定，将有利于业主明明白白消费。

南宁市普通住宅小区物业服务收费标准

说明：1.上述带电梯住宅物业服务收费包含：(1)物业公司对电梯的日常维护费(日常检查及小修)；(2)专业维保商的维保费；(3)电梯的年检费。

2.电梯电费按实际发生额进行分摊。

3.上述收费标准以住宅建筑面积为计算单位。