江阴住宅小区实现物管全覆盖

90家物业服务公司、2000万平方米住宅物业托管面积，“不仅商品房，拆迁安置房、经济适用房也都有物业管理。”昨从江阴房管局获悉，江阴封闭式住宅小区至今已实现物业管理全覆盖。

没有花坛种菜，草坪、灌木、树木长势喜人，没有瓜皮纸屑，道路、楼梯、电梯里整洁卫生……昨天下午，记者来到位于江阴城市南部的颐安雅苑小区，发现不仅有垃圾箱可放置生活垃圾，建筑垃圾也有专门的回收点。“虽然这里是经济适用房，但物业管理和商品房小区毫无两样。”业主李先生告诉记者。据介绍，去年，颐安雅苑还获批成为省级优秀物业管理住宅示范小区。

据介绍，从2009年开始，江阴就要求开发商在预销售过程中，必须公示物业管理企业、物业服务标准及收费管理办法，并于去年颁发《江阴市前期物业管理招标投标实施办法》，通过招投标的方式选聘物业管理企业。

收费标准无法提高，用人成本却不断上涨，物业企业生存难是落实物业管理的最大难题。为支持物业企业的发展，江阴对全市79个拆迁安置小区、经济适用房及老小区改造小区，进行基础设施、环境卫生等多方面考核，符合要求的进行每平方米0.2元的补贴；同时，以奖代补，返还企业所缴纳的大部分营业税和所得税。

下一步，江阴将以主城区为突破口，进一步理顺物业管理体制，通过“双月有检查、半月有暗访”加强对物业服务规范的考核，探索物业矛盾快速处理的办法，把每个小区都打造成为清爽、宁静、绿色、和谐的温馨家园。