沈阳皇姑区对弃管小区实行物业“全覆盖”

房产经理公司与街道办事处对接;小区办在街道办事处设专职管理员;以街道为主，组建物业服务中心;全面推行居民自治，使其成为小区物业管理模式的“主流”。

沈阳市皇姑区将打造以上4种物业管理模式，使全区503个小区物业化管理纳入网格化。

在昨日上午召开的会议上，皇姑区房产局相关负责人称，在这个过程中，皇姑区将依托老旧住宅小区改造，完善小区的后续管理。

经理公司、小区办“下片儿”

皇姑区要求，每个房产经理公司要与两个街道办事处对接，就近、就地服务居民日常生活需要。

此外，皇姑区还将推行小区办“驻街管理”模式。“要对全区弃管小区、老旧小区实行网格化管理、全覆盖服务，小区办要在每个办事处都有驻街管理员。”相关人士称，本月月底前，所有驻街管理员都要到位。

以街道为主建物业服务中心

皇姑区房产局相关人士称，该区将以街道办事处为中心，组建物业服务中心，为辖区居民服务。

昨日下午，记者探访了皇姑区黄河街道办事处。

1份名单摆在桌面上，21家物业公司项目经理的手机号一一在列。

黄河街道物业管理办公室主任王利指着这份名单说，他和同事经常要和这些经理打交道，“居民一旦和物业公司、开发单位闹矛盾，我们经常要出面协调。”

在那些没有物业公司进驻的小区，王利和同事则要忙于听居民意见，“要推动小区陆续成立业主委员会，或是聘请物业公司，或是搞自治。”

成立以街道为主的物业服务中心，王利持赞成态度。他认为，物业服务中心相当于“包干”服务，“可以辐射多个社区，让居民花最少的钱，享受最好的服务。工人干活儿会更加负责，远比居民自己从外面雇人干活儿省心。”

居民自治将成“主流”

“在老旧小区，除了聘请物业公司和请社区代管外，小区居民自治将成为主流。”皇姑区房产局副局长吴占宽说。

作为皇姑区推广“居民自治”的试点小区之一，华泰新都E区居民自定收费标准，自管小区，并逐渐将这种物业管理模式推向成熟。

昨日下午4时许，记者实地走访，发现小区呈现出一派“物业小区”的景象：草坪角落不见纸屑垃圾，新植树苗正在萌芽，居民在健身器材旁锻炼……

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从2010年开始，沈阳市皇姑区房产局将陆续改造辖区内全部老旧小区，共涉及小区316个。改造项目涉及外墙粉饰、屋面防水、台阶修缮等23项。其中，安装监控摄像头763处，达到每万平方米1处。

继去年、前年改造221个小区后，皇姑区今年计划投资1.7亿元，对95个弃管小区，562栋住宅楼进行改造，建筑面积约470万平方米。预计在今年10月底前，该项工程将竣工。届时，这些小区的物业化管理也将启动。