北京首例群租案宣判楼下业主获赔5万元

物业之家讯：北京市首例群租案历时两年，近日终于落槌：海淀法院判令楼上房主、二房东共同赔偿楼下受损业主许女士5万元。对于许女士提出“停止侵害、恢复原状、排除妨碍”的诉讼请求，法院表示房屋打隔断不归法院管，建议其向相关部门反映。

许女士家住海淀区世纪城三期时雨园小区，她的楼上邻居就是王女士，二人还是某高校的同事。2009年4月5日，许女士和家人外出游玩，当晚11时许，许女士接到物业电话，称其家中漏水。赶回家后，许女士发现整个房间内的积水约四五厘米高，并且夹杂着污物，房间的装修、家具等物品遭到损毁。

许女士认为，这一“惨剧”是王女士群租带来的恶果。原来，王女士把160多平方米的三居室出租给张先生，张先生打隔断，把房屋变成了“十二居室”对外群租，20多个租客共用卫生间。事发后，物业检查认为，事件起因是卫生间超负荷使用，管道被堵，导致存水弯的堵头脱落，污水流向楼下。物业、许女士、王女士和张先生签订了“四方协议”，王女士表示愿意赔偿。

因难以协定赔偿数额，许女士告到法院，索赔24万元损失。案件审理过程中，王女士提出自己受骗才签订的“四方协议”，其不认为群租引发了漏水。“30平方米的大学宿舍可以住8个人，一层楼将近100个学生共用一个公共厕所，也没见出事。”王女士的律师在法庭上曾这样类比。最终，王女士向市一中院提起讼诉，要求确认“四方协议”无效，导致群租案中止。市一中院审理认定“四方协议”有效，王女士在协议中认可房屋“非正常使用”，并承诺赔偿是真实意思表示。

根据该份判决，海淀法院也得出结论：王女士和张先生应该依据协议赔偿许女士。但由于许女士不要求对损毁物品进行评估鉴定，法院酌定赔偿数额为5万元。而许女士要求王女士停止群租、恢复房屋原貌的请求，法院判决认为，不属于法院受理范围，许女士应向相关部门反映房屋被非法改建的情况。宣判后，许女士提出上诉。