西宁小区公共用地 业主委员会可监管物业收费

西宁晚报关于小区公共用地停车及收费问题的系列报道，引发市民对如何维护小区公共利益和自身利益的思考。通过对众多来电的归纳整理，市民提问有如下几种：

●针对公共用地出于管理需要允许收费，那么在扣除必要管理费后的所得款是否属于全体业主共有，物业方面是将此款直接返还给业主，还是将其用于小区建设？

●多数小区居民没有见过物业财务公示。至今为止，西宁市还没有物业将剩余款项返还给业主的先例，那么物业方面是否真的将其用在了小区建设上了？

●对于停车收费这一项收入，业主如何监管？无论是办月卡还是单次收费，物业对业主都是按时足额收取，但是从未主动提供过发票。这一项的收入到底有多少？作为小区业主如何对物业公司进行监管？

●现在新建小区越来越多，随着小区建设日臻完善，建设费用会越来越少，而入住率会越来越高，物业公司的收入状况会有所好转，这时候物业费、管理费会降低吗？

就这些问题记者请教了市房产局物管处、市发改委价格处、市法律援助中心的相关负责人。他们一致认为，所有这些问题的实质其实就是监管，小区只要有了业主委员会，就可以相对有效地实施监管。但是据不完全统计，目前全西宁市成立了业主委员会的小区不足30%，因为没有业主委员会，小区居民就像是一盘散沙。究其原因，一是业主法律意识不强，当业主和物业公司相安无事时，多数小区根本想不起来要成立业主委员会；二是业主委员会完全为业主服务，没有报酬或报酬太低；三是经费缺乏，多数业主委员会既没有办公场所，也没有经费来源；四是小区成立业主委员会，还有来自房地产开发商和小区物业公司等方面的阻力，由于房屋质量、办理产权证、配套设施不到位等问题，使得开发商频频阻挠小区成立业主委员会，物业公司则害怕成立了业主委员会，会对他们的工作形成压力。