50业主拒交费 物业公司将他们集体告上法庭

近日，戚区荷花苑小区50户业主因拒交物业费被小区物业公司告上法庭，适逢新的《江苏省物业管理条例》实施，这起物业告业主的案子引发社会关注。

业主不满开发商，迁怒物业不交费

今年4月19日，戚区荷花苑小区物业天际物业管理有限公司将该小区50余户业主告诉法院，要求这些业主支付拖欠的物业费和电梯费，每户约1000元。

该小区物管处胡主任介绍，这些业主大都是交费困难户，经物业公司多次催交无效后仍然不交费，物业不得已才向法院起诉。

据介绍，荷花苑小区共有业主850户，目前物业交费率达到85%，应该说这个交费率不算低。为什么这50余户业主不肯交费呢？原来，这些业主集中在小区10、11、12幢3幢大楼，去年在接通天然气时，为了一笔燃气初装费跟开发商闹矛盾。业主们认为，燃气初装费已经包含在房价里了，现在不应该再另行收取，而开发商认为，当初房子交付时，没有收取燃气初装费。

为了这个问题，业主还跟开发商打过官司。虽然最终开发商答应支付这笔初装费，但到目前为止，这3幢楼的天然气还没有接通。业主们一直对此不满，就以此拒交物业费。

理直气壮起诉，但很快又中止

可这是开发商之间的矛盾，怎么能迁怒物业呢？

小区11幢业主周先生表示，“小区物业公司就是开发商成立的，是‘穿一条裤子’，开发商不给我们解决这个问题，我们就不交费。”

但在物业公司看来，这不是正当理由。因为物业公司虽然与开发商有关联，但物业公司是依法成立的独立法人。“我们跟业主形成的是物业服务关系，业主跟开发商之间的是房屋买卖关系，两者不能混为一谈。”天际物业服务公司一名姓魏的经理表示，也正因为此，物业公司决定就此问题向法院起诉。当然，魏总也表示，选择在这个“节骨眼”起诉，也想达到一个示范作用。

但没想到起诉后，业主情绪比较大。之后不久，物业公司决定暂时中止诉讼，一方面配合法院调解室跟部分业主进行调解，另一方面也就是在等开发商履行承诺，帮助这3幢业主接通天然气后，再行决定。

“到时如果还有业主拒不交费的话，那么我们就将要把诉讼进行到底。”魏经理说。

不交物业费，实际受损的还是全体业主

5月1日，新颁布的《江苏省物业管理条例》正式实施。根据条例规定，业主未按照物业服务合同的约定交纳物业费的，物管企业可以通过上门催交、在小区内显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物管企业可以向法院起诉。这是新条例针对拖欠、拒交物业费现象出台的新规定。

在常州高科物业公司王总看来，这对物业公司是个利好。之前业主不交物业费，物业也是可以起诉，但有的法院受理，有的法院不受理。此次新的物业管理条例明确了这种情况法院必须受理。

“但受理后，判决能否执行，还要看后效。”王总认为，从法律的角度看，物业起诉业主，往往是不得已而为之。不交物业费，表面上看直接受影响的是物业公司，但实质受损的还是那些已交费业主的权利。

物业收费不像水电费，业主不交费，可以停电停水，但物业无法针对一两户业主停止服务。业主少交物业费后，物业公司只得降低服务标准，最终导致恶性循环。

公示的“杀伤力”可能要比起诉好

“其实，新条例对于催交物业费最有‘杀伤力’的做法是，对于那些拒交物业费的业主，物业企业可以在小区里公示。”王总说，根据新条例规定，对那些拒不交费的业主，小区业主委员会、物管企业可以通过上门催交、在小区内显著位置公示等形式，督促其限期交纳。

那么据此规定，业主更为详细的信息，比如工作单位等，是否可以公示得更加详细些？既然在小区公共平台可以公示，网上是否可以？媒体上是否也可以呢？“如果可以，这个效果肯定要比打官司好。”

另外王总还认为，相关职能部门还需加紧制定地方实施细则。如扬州目前已经出台细则，规定有业主在小区乱停车，交警可以进小区贴罚单甚至拖车，这就解决了物业企业无权解决的一些管理难题。