株洲13家物业企业涉足城管工作

物业之家讯：原本是管理商业及住宅小区的物业服务企业，如今渐渐进入城市“管家”行列。 4月22日，芦淞区8个标段的环卫作业服务对外招标，吸引了包括省外企业在内的18家企业，其中5家是本地的物业服务企业。

湘银物业管理有限责任公司成功中标。 事实上，这并不是“湘银物业”第一次参与城市管理工作。早在2008年下半年，该公司就已开始尝试。

这一改变，源于我市城市管理机制的变化。城区环卫部门职能转变后，城市道路保洁等工作，实行市场化运作，物业服务企业则积极接手。

“一开始是一些小街小巷的清扫保洁，现在也包括一些城市主干道的机械化清扫保洁。”“湘银物业”总经理助理赵政旭称。

不光是城市道路，公园、广场、城市规划展览馆等，这些原本由行政部门管理的公共场所及建筑项目，如今都可见到物业服务企业在保洁。

据市房产局物业处统计，目前全市有13家物业企业从事城管工作。

家和物业公司总经理夏建雄认为，管理住宅小区，收费难、交费率低，企业亏损大，而接管城市管理项目，由于是政府采购、财政支付，企业只需按照标准作业即可，没有收费压力。

在市场竞争中，物业服务企业也在改变定位。夏建雄认为，单一经营会让物业企业越走越难，为此不少企业都在朝细分市场“进化”。

宏达物业公司原本从事住宅、机关等项目的物业服务，如今专业从事道路清扫保洁；惠洁物业公司设施、设备管理能力颇强，另组建机电管理公司提供专业服务；家和物业公司计划在维修耗材方面进行探索。

“无论是住宅、办公楼还是公园、绿地等，都需要专业人士打理。”市房产局物业处物管科负责人李波称。在政府职能简化的过程中，具体事务都将实行市场化运作，政府只负责监督和管理，这是城市化过程中的必然趋势。

“社会分工明晰化，体现的是城市的进步，也将为相关企业提供更多空间。”李波说。