乌鲁木齐用市场化破解物业管理难题

乌鲁木齐市现有取得资质的物业服务企业539家，物业服务从业人员3.5万余人，服务180余万居民，占应服务管理的65左右。其中，70%以上的物业公司属于房地产商自办，20%属于房管所或单位后勤改制而成，只有10%属于产权自主型的物业管理企业。

民建新疆区委会建议，鼓励房地产开发和物业管理分业经营，打破垄断格局，引入市场准入和退出制度，加强物业项目招投标监管力度。促进物业管理企业之间的兼并重组和强强联合，走专业化、法制化、规模化的发展之路。

就物业管理企业自身管理，鼓励建立信用等级管理、企业资质动态评定管理、服务标准量化监督、行业自律建设等制度建设，改善企业经营管理服务的不规范，促使物业管理企业便捷、高效、优质服务。

政府层面应及时完善和修订物业管理的各项政策法规，建立一套系统完善的法规体系。明确物业管理行业的责任边界，建立健全符合行业特征和市场规律的价格机制，规范物业管理行业市场秩序。

同时，加大物业法规的宣传，增强广大业主的法律意识，发挥行业协会的优势，增强对物业管理重要性的认知和对物业管理消费的认同。